Što je Roh-Bau gradnja kuće?
Sama riječ dolazi od njemačkih riječi ˝roh˝ što znači ˝sirov˝ te ˝bau˝ što znači gradnja. Dakle, sirova gradnja
Rekonstrukcija stambene kuce. U procesu smo dobivanja Gradevinske dozvole za rekonstrukciju postojeceg objekta koji se prenamjenjuje u 2 odvojena stana. Radovi bi trebali ukljucivati grube vanjske radove, instalacije I unutarnje uredenje. Troskovnik se nalazi se u prilogu. Ali s obzirom da se radi o adaptaciji postojeceg objekta za kvalitetnu ponudu trebalo bi pogledati i postojeci objekt.
Projekt: adaptacija dvorišnog objekta (garaža + dodatna prostorija sa sanitarnim čvorom) Dvorišni objekt je izgrađen uz garažu i potrebno ga je adaptirati da bi se moglo u njemu boraviti/stanovati. Površina objekta je oko 60m2 Potrebni radovi: - Hidroizolacija krova (uključen rad i materijal), površina 70m2 - Limarija (uključen rad i materijal) - Termoizolacija fasade (stiropor 8mm, uključen rad i materijal), površina za izolaciju cca m2 - Završni sloj fasade (rad i materijal) - Postavljanje keramike u sanitarni čvor, površina cca 20m2 (rad) - Gletanje i bojanje zidova prostorije (površina cca 70m2, uključen rad i materijal) - Ugradnja mrežice i ljepila na strop Dodatni radovi (potencijalno) - Ugradnja
Trebam adataciju kuće i šupe. Kuća se sastoji od prizemlja, kata i tavana. Kuća je tlocrtno 11*8m. Prizemlje se sastoji od anjforta i stana od 60m2. Kat je odvojen vanjskim stepenicama te je 90m2. Na tavan se ulazi iz hodnika na katu. prizemlje - probijanje ulaznih vrata, izrada stepeništa-5 stepenica, probijanje zida, postavljanje balkonskih vrata, rušenje zida zbog spajanja hodnika i sobe uključujući radove električara i vodoinstalatera. Rekonstrukcija vanjskih stepenica prema katu. Kat - rekonstrukcija kupaonice-rušenje zida i ugradnja novog-radovi električara i vodoinstalatera, izgradnja unutarnjih stepenica prema tavanu. Tavan - izrada novog krova, prenamjena tavana u stambeni prostor- hodnik, dvije sobe, kupaona Šupa - 3*3m- rušenje dva zida, izgradnja novih, novo krovište
Kompletna renovacija stana. Uključuje postavljanje glazure na površini od 50 m2, Kompletna renovacija kupaonice. Postavljanje pregradnog zida. Ako je ponuda odgovarajuća potrebno je i postavljanje vanjske stolarije. Unutarnja stolarija po dogovoru. Premještanje vodovodnih instalacija iz jedne prostorije u drugu ( udaljenost cca 5 m). Ako je moguće i postavljanje kuhinje (stolarski radovi) - nije opcionalno. Stan je na 4 kat i postoji lif ali je malo manji
Stan od 61m2 na drugom (posljednjem) katu dvorišne zgrade. Iznad je potkrovlje koje nije stambeni prostor. Voljela bih trenutni drveni pod zamijeniti pločom, srušiti neke pregradne zidove, izgraditi nove, preselila bih kuhinju u dnevi boravak (na tom zidu je nekad bila kuhinja ali u prostoriji sa druge strane...).. Preselila bih neka vrata, neka dodala.. I od trenutne kuhinje kupaone i dijela hodnika, napravila dvije kupaone i malo skladište sa pripremom za perilicu i sušilicu... Cijeli stan bih obložila keramikom, stavila plinsko etažno grijanje (razmišljam i o podnom...), promjenila stolariju i toplinski izolirala sjeverni zid.. Znači uz sve treba mi i keramičar, električar, vodoinstalater i plinar odnosno netko tko bi mi osmislio i preporučio da li da idem na radijatore, podno grijanje ili jedno i drugo... Znači treba mi ekipa koja po mogućnosti ima statičara (ako je za ovaj zahvat potreban), koja bi srušila, sagradila, napravila pripremu za novu stolariju, napravila pripremu za kuhinju, dvije kupaone i malo skladište sa pripremom za perilicu i sušilicu.... U planu mi je zamijeniti trenutna ulazna vrata novim protiprovalnim i stolariju staviti Salamander... Voljela bih s radovima krenuti što ranije i to izvesti što konkretnije i kvalitetnije... Uz nekog tko se razumije u zakonski dio procesa i moje obaveze jer smo novi u zgradi i ne poznajemo susjede... U prilogu je od prilike skica stana trenutno sa ne toliko preciznim mjerama i simbolično skica onog što želim napravljena aplikacijom s mobitela... Nadam se da se bar dobije dojam...
Adaptacija stana, nadogradnja (betonski) jos jedne prostorije (kupaone), podno grijanje, rusenje zidova. Za sad imamo samo nacrt u roku 2 tjedna cemo dobit jos troskovnik, ali bi htjeli cimprije nac majstore da se krene radit. desna strana je u kuci, ljeva strana je dozidana. Potrebno je jos dozidati kupaonu iza za sad je samo rupa.
U planu rušenje postojećeg krovišta zajedno za pokrovom od crijepa ,m2 , zidanje parapetnog zida visine cca 60cm, mt 35 , betoniranje vert. serklaža. 20/20, bet. horizontalnih serklaža, 20/20 mt 35.izrada novog jednostrešnog krovišta ,postava paropropusne folije,letvanje,kontra letva, pokrivanje limenim pokrovom imitacija crijepa (crnna ili tamno smeđa boja.potrebna limarija u tonu pokrova.
Poštovani! Na proljeće iduće godine (4-5 mjesec) spremamo se na adaptaciju kuće u Jastrebarskom i tražimo firmu koja bi preuzela većinu vanjskih te dio unutarnjih radova. Potrebno: 1. Krovoporkivački radovi (skidanje starog crijepa i loše građe te izrada novog krovišta ). Površina krova je cca - m2. - ugradnja 4 Velux krovna prozora dimenzije 78x cm 2. Građevna limarija (opšavi oko dimnjaka, oluci, završni limovi, limovi oko 2 cijela dimnjaka...) 3. Unutarnji radovi u potkrovlju (izolacija, knauf) 4. Zidarski radovi po zamjeni svih PVC prozora i vrata; ostali potrebni zidarski radovi 5.. Sobna vrata (8 kom) - vađenje starih i ugradnja novih 6.. Podne i zidne pločice (kupaona, WC, hodnik, kuhinja) - vađenje starih i postava novih 7. Iskop, navoz potrebnog materijala te postava kocki i rubnih kamena ispred i iza kuće (ukupno 70 m2) 8. Betoniranje betonskog parapeta za ogradu iza kuća sa tri strane 9. Metalna ili sl. ograda 10. Završni radovi ( žbukanje, djelomično obična fasada) 11. Soboslikarski radovi - skidanje stare boje u prizemlju i hodniku, gletanje i novo ličenje 12. Odvoz svega što je mijenjano na deponij Hvala! Lp
ADAPTACIJA STANA - PETROVA 1.KAT (bez dizala, parking osiguran) Stan se nalazi u zgradi izgrađenoj 30-ih godina. Vanjski i unutarnji zidovi su opečni, završno žbukani i bojani, osim zida između kuhinje i sobe koji je gipskartonski ostakljen u gornjoj zoni. Zidovi kupaonice su obloženi keramičkim pločicama do visine cm. Jedan kuhinjski zid je obložen keramičkim pločicama (traka visine 80 cm). Podna konstrukcija je vjerojatno drveni grednik s nasipom šute i daščanom oplatom. U hodniku i kupaonici ispod keramičkih pločica te u spremištu je betonska podloga. Podni slojevi su pretpostavljeni, a stvarno stanje će se utvrditi nakon otvaranja podnih konstrukcija. Planira se kompletna adaptacija koja uključuje: demontažu kamina u dnevnom boravku demontažu svih podnih i zidnih obloga (keramičke pločice) demontažu kompletne sanitarne opreme demontažu unutarnje stolarije rušenje betonske stropne ploče debljine 8cm (ploča je na visini 2m od poda) rušenje pregradnog zida visine cm između kupaonice i spremišta otucanje žbuke sa opečnih zidova u kupaonici i spremištu pripremu svih podnih konstrukcija za postavu završnih podnih obloga (osb, farmacell..niveliranje, ovisno o stanju podne konstrukcije) rezanje plinske cijevi i blindiranje vovodvod i odvodnja za perilicu rublja razvod vodovodnih i odvodnih cijevi i priprema za montažu sudopera, armature sudopera i perilice posuđa zamjenu svih postojećih instalacija vodvoda i odvodnje u kupaonici prema novoj dispoziciji sanitarne opreme zatvaranje otvora između spremišta i sobe i izrada niša cca dim 90x10x20cm (šxdxh) oblaganje zidova kupaonice lijepljenjem vodootpornih gipskartonskih ploča i priprema za bojanje osim u zoni tuša oblaganje geberita vodootpornim gipskartonskim pločama na potkonstrukciji i priprema za bojanje izradu podesta u zoni tuša (ako neće biti dovoljno visine u podu za kanalicu) izvedbu spuštenog stropa u kupaonici, visina ovjesa 10 cm i priprema za bojanje montažu kompletne sanitarne opreme (umivaonik, geberit s wc školjkom i daskom, podna kanalica tuša, armatura umivonika, armatura tuša) montažu električnog bojlera u hodniku demontažu postojeće elektroinstalacije i izvedbu komplet novih elektroinstalacija, zatvaranje šliceva nakon razvoda elektroinstalacija, zamjenu razvodne ploče novom te montažu rasvjetnih tijela, utičnica i prekidača (navesti tip nuđenih utičnica i prekidača) obradu svih špaleta nakon ugradnje vanjske stolarije i ulaznih vrata pripremu otvora za ugradnju vrata kupaonice te obradu špaleta nakon ugradnje vrata kupaonice obradu otvora nakon demontaže vrata između hodnik/hodnik i hodnik/dnevni boravak montažu unutarnjih klupčica prozora u sobi i d.boravku (klupčice nabavlja investitor) impregnacija i bojanje gipskartonskih zidova kupaonice perivom Dulux eggshell bojom u boji po izboru investitora impregnacija i bojanje gipskartonskog spuštenog stropa u kupaonici bijelom bojom popravak, gletanje, impregnacija i bojanje žbukanog zida u dnevnom boravku (kuhinjski zid) perivom Dulux eggshell bojom u boji po izboru investitora popravak, gletanje, impregnacija i bojanje ostalih žbukanih zidova bojom u boji po izboru investitora (molim iskazati cijenu za bijelu boju i za boju u tonu po izboru investitora) popravak, gletanje, impregnacija i bojanje stropova – bijela boja izvedbu završne podne obloge keramičkim pločicama (hodnik i kupaonica) oblaganje zidova u zoni tuša keramičkim pločicama do visine 2,65m, uključivo oblaganje špaleta prozora i niša izvedbu završne podne obloge parketima uključivo i postavu parket lajsni montažu 4 električna radijatora NAPOMENE: demontaža i montaža vanjske stolarije i ulaznih vrata nisu predmet ponude dobava i montaža vrata kupaonice nisu predmet ponude sve podne i zidne obloge dobavlja investitor sanitarnu opremu, radijatore i bojler dobavlja investitor rasvjetna tijela dobavlja investitor pregrada između sobe i hodnika za sada nije definirana u stavke uključiti nabavu materijala, izradu, dopremu i izvedbu/montažu do pune funkcionalnosti te odvoz demontiranog materijala i šute na gradski deponij
Postoji i opcija da netko preuzme cijelu kuću ukoliko je konkurentan. U prvoj fazi mi treba netko za zemljane i betonske radove u dvorištu, zatim stolarija i fasada. Radi se o kući koja je pod krovom i koja ima cca 25% prostora poludovršenog. Samo južno pročelje je djelomično požbukano (mislim