Treba li mi arhitekt za adaptaciju objekta?
Arhitekt je najbolja prevencija za kritične scenarije koje spominjemo u članku.
Staru kuću treba renovirati ( srušiti neke zidove i nove dozidati ) i nadograditi kat. Kuća posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu i sve priključke ( struja, voda, plin ). Potrebna je izrada dokumentacije kako bi se moglo krenuti sa radovima. Napravljeni su nacrti kako bi kuća trebala izgledati ( idejno rješenje ).
Dizanje kata obiteljske kuce. Postojeca kuca ima prizemlje i krov. Stepenice su vec izgrađene. Potrebno je raskriti krov i dignuti kat pune visine (ne visoko potkrovlje), produziti postojecu plocu. Tlocrtno kat kuce treba imati 2 djecje sobe, jednu "master sobu s kupaonicom", kupaonicu, kuhinju, otok, blagovaonica, dnevni boravak. Dinenzije su 12m x 10m.
Trosoban stan od 84m2 i 30 m2 terase i dodatnom lođom od 8 m2 u potkrovlju visina parapeta je cm.Orjentacija jugo-zapad .Lijeve dvije sobe imaju krovne prozore i na zapadu su dok je kuhinja sa lođom i soba od 14 m2 gleda na jug.Kad se ude u stan , prekoputa je kupaona koju bismo adaptirali s novom keramikom i sanitarijama ali postojecim rasporedom mozda walk in tus kabinom.Sredisnji prostor koji vise nalikuje hodniku otvorili bismo ima nosecu gredu koja se pruza po zidu kuhinje sto znaci da kad maknemo postojeci knauf ce ostati stup koji bi uklopili u kuhinju u elemenat s boka . Najradije bi podijelili stan u dva stana sa ukljucivanjem velike terase od 30 m u lijevi dio u jednu cijelinu i ostatak sa lođom u drugi jednosobni stan. Na katu ispod su dva stana , u ovom postojecem stanu je jedna kupaona znaci trebala bi nam jos jedna.Ukoliko nije moguce napraviti dva stana adaptirali bi postojeci 84 m2 sa terasama i to u vifu rjesavanja okapnica za koje mislimo da treba zamjeniti jer je zamjecena vlaga na knaufu plafona i bocnim zidovima. Zamjenili bi stolariju i sve podove oblozili keramikom, srusili knauf zid izmedu postojece kuhinje i zida sobe koja vodi na veliku terasu gdje bismo stavili sto veca francuska vrata.Buduci da susjedni stan ima kupaonu u produzetku nase kupaone ako se moze napravili bi drugu kupaonu u dijelu sobe koja gleda na jug.Mogu poslati donjeg kata kako bi vidjeli kako su smjestene instalacije kupaone i kuhinja.
Poštovani, molim ponudu za obiteljsku kuću – jedna stambena jedinica, sa pomoćnim prostorima) - etažnosti prizemlje i djelomični podrum/suteren; - prizemlje stambene zgrade: tlocrtne površine oko m2 bruto zatvorenog prostora (oko m2 neto) – stambeni prostor (moguće sa galerijom, ovisno o oblikovanju krova) + natkrivene terase; - podrum / suteren zgrade: tlocrtne površine oko m2 bruto zatvorenog prostora (oko 90 m2 neto) – pomoćni prostor (dupla garaža, spremište, gospodarstvo…). Molim ponudu za Idejno i gl
Radi se o obiteljskoj kući u zaleđu Novog Vinodolskog koja bi služila za iznajmljivanje turistima, u kratko morala bi se sastojati od 4 spavaće sobe i četri kupaone na katu a u prizemlju bi bile zajedničke prostorije, kuhinja, dnevni boravak, wc itd. itd. i naravno bazen. Teren je pravilnog i lagano kaskadnog oblika veličine m2. dimenzije okvirno 18,5 m širine i 27 m dužine. Sa prednje strane duž cijele parcele je izlaz na cestu. trebalo bi ići 90-m2 po etaži.
Poštovani, Suprug i ja planiramo renovaciju kuće, planiramo da svaka prostorija ostane gdje i je, osim vanjskog dijela, za kojeg planiramo ostakliti ispred kuće praviti nadstrešnicu s kaminom i stolom, malo nas brine kako će to izgledati, pa bismo voljeli ukoliko nam možete pomoći. Voljeli bismo kad bi imali nekakav prikaz kako bi to sve skupa izgledalo uz vašu pomoć. Molim kontakt nakon 15h jer do tada radim.
Prenamijenio sam tavanski prostor u stambeni i nadogradio vanjsko stubište (van ucrtanih gabarita kuće). Trebao bih ishoditi uporabnu dozvolu kao bi mogao podignuti hipotekarni kredit. Tavanski prostor je cca 75 m2, a stubište nekih desetak kvadrata gledano iz ptičje perspektive. Na prenamjenu sam se odlučio zbog potrebe da se promijeni krovište (trule grede, stari crijep koji je padao prilikom svakog vjetra). Držao sam se Zakona o jednostavnim građevinama (krov je dignut za 80cm u odnosu na prijašnje stanje) međutim naknadno sam saznao da prenamjena tavanskog prostora zahtjeva Glavni projekt i sve ostalo što slijedi kako bi došao do Uporabne dozvole (projekt vode, struje...). Plinskih instalacija nema pa taj projekt ne trebam.
Prizemnica, nisko energetska, izgledom američki stil (garaza pored s direktnim ulazom u kucu), imamo slike koje su prijedlog po kojem bi se vodili. Dnevni boravak i kuhinja otvoren prostor, sobe u potkrovlju i pogled iz potkrovljao prema dnevnom kao galerija. Garaža s dva parkirna mjesta i prostorom za bicikle. Jedna bracna soba i dvije manje, kupaonica i wc, u planu je mozda da se u obzir uzme mala teretana i jedna radna soba. Rolete el.podizane uz računalnu mrežu u svim prostorijama. U privitku su slike kuće koja je idejna smjernica.
Nadogradnja 3. etaže. idejno rješenje i glavni projekt za ishodovanje građevinske dozvole. Rušenje krovišta i izgradnja 3. etaže u kojoj bi bile 2 spavaće sobe sa malom kupaonom. Kuća ima gradski vodovod, struju, zemni plin i kanalizaciju. Ima centralno grijanje na plin. Na treću etažu se dolazi unutarnjim stepenicama iz druge etaže.
Postovani, Radi se o dogradnji vikendice povrsine cca 36m2 u smislu dogradnje kata sa zasebnim ulazom. U prilogu saljem nacrt iz 60-ih, koji se od stvarnog stanja razlikuje u tome sto je wc prosiren u kupaonicu. Ostalo je neizmjenjeno. U prilogu su nacrt i par fotografija vikendice. Unaprijed hvala i lijep pozdrav,