Obnova stare kuće ili izgradnja nove?
Što se više isplati: obnoviti staru kuću ili je iznova izgraditi?
Poštovani, potrebna mi je ponuda za građevinske radove na adaptaciji stana. Stan je površine 42 m2, nalazi se u stambenoj zgradi na Srednjacima na 1. katu. U stanu su obavljeni radovi rušenja i demontaže. ELEKTROINSTALACIJE U cijelom stanu potreban je novi razvod elektroinstalacija i postavljanje novog elektroormara. VODOVOD I ODVODNJA Kupaonica je sanirana prije nekoliko godina te bi trebalo provjeriti je li potrebno raditi nove instalacije budući da se zadržava postojeći raspored sve sanitarne opreme. Kuhinja se izmiješta te je do nove pozicije potrebno dovesti instalacije vode i odvodnje te umrtviti instalacije na mjestu bivše kuhinje. OBRTNIČKI RADOVI Zidanje novih pregradnih zidova, žbukanje zidova, saniranje šliceva i ostalih prodora, gletanje zidova. Dovođenje svih zidova i stropova do stupnja za bojanje. Hidroizolacija kupaonice i postavljanje keramičkih pločica. Niveliranje poda, zamjena dotrajale glazure novom (sve spremno za polaganje parketa). U prilogu dostavljam troškovnik sa popisom radova i nacrte stana.
Imam cca. 55m2 kuće gdje bih promijenila krov kuće s crijepa na lim. Kuća je stara 60tih godina građena, unutrašnji dio bih otvorila i podigla višljim, otvorenog tipa sa prednjim ostakljeni dijelom i novim dimnjakom za dnevni boravak i kupaonu koja je postojeća. Drugi dio je rađen noviji i ima sobe, kupaonicu i kuhinju. Znači potrebno je napraviti 4 zida ili stupce pa ih učvrstiti... I dole poravnat deku s hidroizolacijom....
Zahvat na jednoj etaži kuće (prizemlje) i terase. Mijenjala bi se stolarija, obradile špalete, soboslikarski radovi i zamjena podnih obloga u svim sobama. Ne predviđa se rušenje zidova, prije bi se neki otvori minimalno rekonstruirali, smanjivanjem ili zatvaranjem. Stolarija može biti standardna, ali s obzirom na atmosferski utjecaj (more, sol, vjetar) prihvaćamo sugestije o materijalima. Prozori bi imali grilje. Najveći zahvat bio bi na kupaonici koju treba renovirati. Od podnih obloga najviše bi se koristila keramika. Vodoinstalaterski zahvat podrazumijeva zamjenu svih cijevi. Kuhinja koja je trenutno u dnevnoj sobi okrenula bi se u drugu prostoriju od koje je odvojena zidom. Zahvat na terasi odnosi se na manje zidarske radove i ugradnju tendi. Elektroinstalacije uglavnom traže zamjene šaltera u sobama i uvođenje novih/prilagodbu postojećih u kuhinji.
Sanacija nadstrešnice koja je naslonjena na kuću za odmor na lokaciji Stara Novalja. Površina nadstrešnice je cca 60 m2, trenutno su na njoj dotrajale bitumenske ploče koje bi se zamijenile valovitim limom. Bilo bi poželjno staviti i žljebove kojih trenutno nema pa bi i njih trebalo uključiti u ponudu. Radovi bi se mogli izvesti u travnju ili svibnju.
Ukratko, radi se o prizemnici m2 bruto na parceli u Ivolima. Ukoliko podijelimo gradnju u faze: prva faza bila bi ukopavanje biološke septičke jame, ukopavanje spremnika za kišnicu, izrada dva upojna bunara (jedan za septičku, jedan za oborinske vode), polaganje cijevi za oborinske vode i septičku, kopanje kanala za dovod vode i struje do građevine, izrada temelja, hidroizolacija, ravnanje terena za parking, druga faza podrazumijeva izgradnju objekta klasičnom gradnjom (cigla+14cm stiropor), gradnja krovišta (drvene grede + 20cm stiropor), polaganje crijepa, limarski radovi. Molio bih ponudu za navedene radove. Naravno, otvoren sam za bilo kakva pitanja.
Dvije veće štale i jedna manja. Lijeva štala bi se namjenila za garažu za dva auta na način da se sruši prednji zid. Ostale štale za sad se ne bi adaptirale ali je bitno staviti krov jer se stari počeo urušavati. Cilj je pronaći najeftiniji pokrov koji može biti i za stambenu namjenu i da s vanjske strane izgleda ili da bude crijep.
Krov s jednim nagibom, duljina od grebena do kapice 4,2 m, širina 7 m. Gotovo ravna, prohodna za ugradnju solarnih panela, udaljena 50 m od mora. Mislim da će najbolje raditi folcan ili klik aluminij debljine 1 mm. Također prihvaćam prijedloge ako su podržani jamstvom korozije. Procijenjeno razdoblje provedbe 1 - 3 mjeseca
Stan 58 kvadrata potreba je potpuna izmjena elektro-instalacija s postavljanjem nove kutije s osiguračima, novih utičnica (20-35) i cca 7 rasvjetnih tijela. Postavljanje podnog grijanja u kupaonici za cca 1 do 1,5 kvadrat; spajanje pripadajućeg termostata. Vodoinstalaterski radovi u kupaoni od 2 kvadrata (postavljanje tuš kade,školjke, umivaonika i bojlera), pločica podnih i zidnih do 2 metra visine. Postavljanje zidnih pločica u kuhinji cca 3 kvadrata, postavljanje sudopera, perilice rublja i suđa. Izbijanje štokova, formatiranje zidova oko otvora za vrata na veličinu za standardna vrata i postavljanje vrata, sve skupa tri komada. Izbijanje još jednog štoka s vratima i obrada otvora. Gletanje, impregniranje i farbanje (cca kvadrata). Postavljanje osb ploča u jednu sobu cca 15 kvadrata kako bi se izravnao pod s ostatkom stana i postavljanje laminata i lajsni preko postojećeg parketa. Postavljanje tri klima uređaja (kombinacija 3 unutarnje jedinice na jednu vanjsku ili dvije unutarnje na jednu vanjsku + jedna sama) ovisno o savjetu majstora i cijeni ponude. Popravak ulaznih drvenih vrata stana (izmjena starih gumica, štemanje/ravnjanje vrata).
Stan 64 m2 Kupaonica 2,2x2 m Spuštanje stropa koji je visine 2.6 m za minimalnu visinu 5-6 cm za ugradnju ugradbenih svjetiljki koje ne vire iz stropa ( 63m2) Adaptacija kupaonice 4,2 m2 sa walk in tušem i podnim grijanjem. ( tuš ide iz spuštenog stropa) zamjena keramike u kuhinji ( podne pliočice 6m2 i zidne 12m2) izrada knauf prezidnog zida za predsoblje ( cca 2m x 2.6 m) u prilogu su slike postojećeg stanja (img_xxxxxxx )te par skica kako bi trebalo igledati( kupaona 3, nacrt, plan , tus)
Dobava i izrada nevetilirajućeg ETICS temoizolacijskog fasadnog sustava. Ploče toplinske izolacije od ekspandiranog plistirena toplinske vodljivosti <=0, W/mK i izrada termoizolacije sokla ekstrudiranim polistirenom toplinske vodljivosti <=0,W/mK debljine 10cm. Završni sloj žbuke krupnoće zrna 1,5mm u osnovnom tonu. U cijenu mora biti uračunat sav materijal do potpune gotovosti.