Što je Roh-Bau gradnja kuće?
Sama riječ dolazi od njemačkih riječi ˝roh˝ što znači ˝sirov˝ te ˝bau˝ što znači gradnja. Dakle, sirova gradnja
Dogradnja kuće uz postojeću kuću, zid na zid. Projekt se sastoji iz 3 etaže, sad bi bila izgradnja prizemlja u sistemu 68,5m2 ključ u ruke i 50m2 visoki roh bau. Završetak etaže bi bio betonska deka sa ostavljenim željezom iz vertikalnih serklaža za nastavak gradnje za sljedeću etažu, znači bez krovišta.
Poštovani, trebali bismo u jednoj učionici srušiti zid, a zatim napraviti knauf pregradu bez ulaznih vrata ( cca 30 m2 zid), sanacija podne obloge gdje bi se rušio zid i postavljanje dijela parketa cca 20m2.U drugom prostoru bi bilo potrebno napraviti pregradni knauf zid ( cca 30m2), postavljanje ulaznih vrata , prostor postoji , ako će biti moguće malo smanjiti postojeći ulaz u tu novu prostoriju. Postavljanje podne obloge ( može PVC obloga) ili parket , to treba vidjeti ( cca 60m2 poda). Površine dva prostora po cca 60 M2
Rušenje prezida između dnevnog boravka i kuhinje. Izrada prezida u dnevnom boravku kako bi se dobila spavaća soba. Izmjena postojeće unutarnje stolarije, te radovi potrebni za realizaciju navedenog(elektroinstalacije, promjena pločica u hodniku i sl.) Provjera vodoinstalacija u kupaonici i wc-u. Izmjena radijatora (3 kom).
Grubi radovi: - izbacit mali balkon (dimenzije po dogovoru) na 1. katu zgrade - na postojecoj ploci terase (ca. 30m2) se treba izvest nova 10 cm debljine - na istocnom djelu ploce treba izgradit ljetnu kuhinju (nacrt u privitku: kuhinja_02) za ravnim krovom (terasom i nastresnicom) - rekonstrukcija zida prema susjednoj terasi. (visina cm x cm duzina x 30 cm dubina) - u zidu treba predvidjet utor za strujni ormaric kako bi se struja mogla premjestit - u konobi ispod terase treba popunit pod sa sutom (rupa od 2x2 mi dubine 30 cm) i betonirati konobu (ca. 25m2) te izvest pripremu za podne ploce ili plocice - priprema vodova za instalaciju vode i struje te postavljanje (prokop) odvoda do septicke jame (ca. 5-6 m) - hidroizolaciju izvest ukoliko je potrebno. Konoba mora biti suha kako bi se mogla koristiti za susenje npr. mesa etc. - grubo zbukanje unutrasnjih zidova konobe i vansjke zidove konobe i zidova prema susjedima grubo ozbukati - sve stepenice te prilaz konobi salovati i betonirati i izvest tako da su ujednacena gazista kako bi se mogle kasnije poplocit kamenom ili plocama. (ca. 25 gazista) - nadkriven prostor pred konobom i ostavu do konobe takoder betonirati i pripremit za postavljanje podnih ploca (ca. 15 m2) - pojacat nosece stupove ispod betonske ploce nove kuhinje ukoliko je potrebno Zavrsni radovi: - postaviti nosive vidljive grede za podnu konstrukciju na 1. katu. - na gredama izvest dascani pod sa sa zvucnom izolacijom i OSB-plocama, kako bi se moglo nakon odabira materijala postavit parket ili drvene tamne daske. - postavit vodove za struju i utore za uticnice u zidove i strop/pod (raspodjela po dogovoru/nacrtu) ca. 10 uticica po katu. (6 u zidovima/4 u podu) - potkrovlje toplinski izolirati i zatvoriti knaufom te na knauf postavit stare ukrasne grede (tamno smede) - unutrasnje zidove grubo ozbukat i grubo gletat sa pojedinacnim virecim ukrasnim kamenjem na odabranim mjestima. Preferiramo vapnenu ili jos bolje prirodnu glineniu zbuku. - predvidjet unutrasnje stepenice na 1. kat (po dogovoru) i ili predlozit drugo - konobu adaptirati (postavit pod i intsalacije za struju, vodu i odvod) - izvest vanjsku zbuku na zgradama ukoliko ste u stanju izvesti fasadu koja izgleda kao starina (neravna, oblozena sa kamenim plocama na rubovima. (posao moze preuzet i specializirani fasader sa Krka)
Molim ponudu za građevinske radove - okoliš i pomoćni objekti (možete izabrati radove za koje ste zainteresirani): 1. Postavljanje opločnika (betonske kocke 10x10x6 cm): m2 2. Izgradnja drvene pergole između kuća (grede 10x12 cm u jednom smjeru i 5x12 cm okomito na njih, razmak greda 90 cm; 5 drvenih stupova 10x10 cm visine 2,4 m): 19 m2 3. Iskop vrtova (radi nasipanja zemlje) 4. Izgradnja ogradnog zida: a) Temelj ogradnog zida: oko 13 m b) Ogradni zid – visoki (zidani): 28 m x 1 m x 0,15 m c) Ogradni zid – niski (zidani): ? m x 0,5 m x 0,15 m d) Nadogradnja (u visinu) postojećeg ogradnog zida: 8 m x 0,1 m x 0,3 m e) Betonski kvadratni stupići 0,15 m x 0,5 m x 0,15 m: 40 kom 5. Oblaganje sokla deko-kamenom: m x 0,2 m 6. Oblaganje stupića deko-kamenom (kutni elementi) 7. Postavljanje (betonske ili kamene) poklopnice (širine 25 cm) na ogradni zid: 80 m 8. Izrada fasade na zidu između kuća i na ogradnom zidu (stiropor 2 cm + akrilat/silikat): oko m2 9. Izgradnja zida ljetne kuhinje: 4,7 m x 2,4 m x 0,2 m 10. Izgradnja pečenjare (roštilj-kućica): 2 m x 1,3 m (tlocrtna površina) 11. Izgradnja drvene nadstrešnice na stupovima (drveno krovište na 4 vode sa crijepom, oslonjeno na 7 stupova i na zid): 42 m2 (tlocrtna površina) 12. Postavljanje keramike u ljetnoj kuhinji 13. Izgradnja drvene nadstrešnice iznad ulaznih vrata (drveno krovište na 3 vode sa crijepom, pričvršćeno na nosač ostavljen u zidu): 3 m2 (tlocrtna površina) 14. Izgradnja drvene pergole uz cestu (grede 10x12 cm u jednom smjeru i 5x12 cm okomito na njih, razmak greda 90 cm; 2 drvena stupa 10x10 cm visine 2,4 m): 26 m2 15. Izrada 4-6 okruglih betonskih stupova, imitacija kamena Ponudu možete dati po stavkama ili kao iznos dnevnice (ovisno o broju radnika). Radovi mogu početi za par tjedana. Plaćanje u gotovini, novac je osiguran. Izgradnja na osnovu građevinske dozvole, gradilište je službeno prijavljeno. Mogućnost besplatnog smještaja na gradilištu za radnike. Teren je ravan, nalazi se uz glavnu cestu tako da je pristup izvrstan. Struja i voda su na terenu. Betonara je u neposrednoj blizini. Građevinski radovi se mogu nastaviti i nakon 15.6. (kad nastupi zabrana za gradilišta u turističkim mjestima uz more).
Radi se o izgradnji objekta samostojeće prizemnice, ukupne kvadrature 52 m2, na temeljnoj deki od 75 m2. Gradnja klasična, porotherm cigla 25 cm, rogovi i crijep mediteran.Nema stropne deke. Molim ponudu za roh bau, sa mogućnošću dodatka radova ovisno o mogućnostima kao npr stolarija i sl. Građevna dozvola je u izdavanju,. Za pomoć pri izračunu prilažem nacrte.
Kuća od qm na dvije etaže s ravnim krovom na kosom zemljištu . Doljna etaža je s ulazne strane ukopana a s stražnje kompletno otvorena s staklenim poteznim stijenama . U doljnoj etaži smještene su dvije spavaće sobe s dva kupatila i jedna prostorija za pranje i kućnu tehniku. Na gornjoj etaži nalazi se ulaz u objekat , otvorena kuhinja s dnevnim boravkom , spavaća soba s kupatilom . Objekat ima ca.qm , gornja etaža je 90qm a doljnja 80qm , visina stropova u konačnosti cm . Statički proračun predviđa 11 t željeza , stiropor izolacija od 10-15 cm i hidroizolacija krovišta . Predviđen je bazen beton promjera 8 m x 4 m . Molim ponude za Fazu Rohbau a za Fazu visoki Rohbau kao i za Fazu ključ u ruke postoji mogućnost nakon definiranja želje investitora kao npr , Vrsta Prozora , ulaznih vratiju , šaltera , pločica , parketa ,sanitarnih objekta kao i način grijanja . Grijanje je podno putem toplinske dizalice .
Nadogradnja obiteljske kuce, dvije spavace sobe, spajz i kotlovnica te natkrivena terasa, te spajanje sa vlastite kanalizacije(po tri kuce u redu zajedno spojene) na gradsku, sve je ucrtano u projekt, gradjevinska dozvola dobijena, zanima nas i omjer cjena kljuc u ruke i pod krov(sa kanalizacijom). Hvala
Kompletna adaptacija stana bez namještaja: demontaza svega, rusenje zida (cca 10m siporex) vanjska stolarija s ugradnjom (pvc s roletama, prozori 8m + balkonska vrata klizna 1,4 m, prozore potrebno podzidati), unutarnja stolarija (7 vrata), laminat (cca 60m2), elektro i vodo instalacije, spušteni strop 5cm (70m2), ravnanje zidova (zbuka ili knauf), zamjena radijatora (5 kom), keramika zidna (cca 30 m2), podna (12 m2), zavrsno bojanje cijelog stana. Moguć dogovor da mi nabavljamo cjelokupni materijal.
Planirana samostojeća stambena zgrada je obiteljska kuća sa 1 stambenom jedinicom. U prizemlju se planiraju prostori garaže sa manjim spremištem, ulazni prostor sa prostorima kupaonice, garderobe, kuhinja s blagovaonicom te prostor boravka. Ispred boravka i blagovaonice je planirana terasa na tlu sa vanjskim bazenom. Na katu su prostori spavaćih soba sa kupaonama, dok su u razini podruma planirani prostori tehnike, spremišta, manjeg tzv.wellnessa i hobby prostora. Napomena: Građevinska dozvola se očekuje kroz nekoliko dana.