Rušenje i pregradnja zidova: dozvole, sigurnost i cijene
Planirate rušiti zid? Saznajte cijene rušenja i gradnje, kada trebate statičara i građevinsku dozvolu, te kako izbjeći najčešće greške. Kompletan vodič.
Gradili bi obiteljsku kuću, katnicu na zemljištu od m2. 4 spavace sobe, povrsina kuce cca -m2. Ovisno o buđetu u obzir dolazi garaža, bazen. Lokacija gradnje Zadar. Projekt i građevinska dozvola nisu izrađeni. Razmatroli bi ponude izvođača iz unutrašnjosti, Lika-Gorski Kotar, sjever HR i Slavonija.
Kompletna rekonstrukcija stana u obiteljskoj kući u kojoj je krv već izveden. Potrebna unutrašnje dovršenje ( dio instalacija struje i vode odrađen ) do konačnosti , kao i cjelokupnu fasadu. Radi se o dvo-etažnom stanu , koji bi mogao služiti kao i dva odvojena stana. Uz stan potrebno odraditi hidro-izolacijske i keramičarske poslove na dvije veće tarace. Sve ostalo isključivo nakon izlaska na lice mjesta !
Obiteljska kuća sa dvije apartmanske jedinice u suterenu. Suteren- dva apartmana od 40 kvadrata neto površine. Prizemlje i kat- stan na dvije etaže po 80 kvadrata neto površine. Kuća bi se nalazila na zemljištu od kvadrata, mjesto Žaborić pored Šibenika. Trenutno čekamo građevinski dozvolu koja bi trebala biti gotova do proljeća godine. Prilažem projekt u privitak u nastavku.
Prizemnica BGP m2 + bazen 20m2 BGP. Zahtjev za građ dozvolu je predan, očekuje se u 1. mjesecu BORAVAK+BLAGOVANJE 42,25 m2 ULAZ 4,43 m2 SOBA1 10,88 m2 SOBA2 11,63 m2 SOBA3 11,40 m2 KUPAONICA 5,30 m2 KUPAONICA 2 5,87 SPREM.+VEŠERAJ 2,71 m2 W C 2,09 m2 HODNIK 7,29 m2 NENATKRIVENA TERASA 36,50 m2
Adaptacija kuće - Zaprešić Kompletan objekt solidne je gradnje izveden kao jedan u nizu. Procijenjeno vrijeme gradnje je -80. godine. Zidovi su izvedeni od opeke, a stropna međuetažna konstrukcija kao AB ploča Objekt je spojen na komunalnu infrastrukturu : elktra, vodovod, kanalizacija i plin. Predviđenim radovim zadržana je u što većoj mjeri postojeća građevinska konstrukcija uz manje preinake. Napravljen je novi raspored-dispozicija kako bi se dobio funkcionalniji prostor i horizontalna komunikacija. Kompletnim tlocrtom išlo se u smjeru dobivanja "open space" prostora koliko je to moguće. A - Prizemlje - Od radova na osnovnoj građevinskoj konstrukciji objekta predviđeno je proširivanje otvora u centralnom zidu te postavljanje NPI traverze kao nadvoja novog formiranog otvora te rušenje dijela pregradanog zida između hodnika i dn.boravka. kao i rušenja montažne drvene pregrade između buduće blagovaonice i kuhinje. Također predviđena je preinaka i izmjena elektroinstalacija, vodovodnih i kanlizacionih instalacija u kupaonici i noformiranoj kuhinji kao i produženje instalacije hladne vode sa izvodom na vrt. Instalacija centralnog grijanja ostaje postojeća s time da se sve cijevi razvoda lakiraju. U radove na adaptaciji prizemlja ulazi još izmjena ulaznih vrata i kompletne vanjske stolarije te se na strani vrta postavljanju otklopno klizne stijene. Sva stolarija je opremljena LowE izo staklom,alu roletama i komarnicima. Predviđena je djelomična adaptacija kupaonice sa novim sanitarijama, te kompletna izmjena podne obloge u svim prostorima parketima ili laminatom. Stubište se uređuje novim gazištima i čelima od lakiranog drva. B - 1.kat - Od građevinskih radova predviđena je izvedba pregradnih zidova za dobivanje prostora vešeraja. Također predviđena je preinaka i izmjena elektroinstalacija, vodovodnih i kanlizacionih instalacija u kupaonici. Instalacija centralnog grijanja ostaje postojeća s time da se sve cijevi razvoda lakiraju. U radove na adaptaciji kata ulazi još izmjena kompletne vanjske stolarije. Sva stolarija je opremljena LowE izo staklom,alu roletama i komarnicima. Predviđena je djelomična adaptacija kupaonice sa novim sanitarijama, te kompletna izmjena podne obloge u svim prostorima parketima ili laminatom. Stubište se uređuje novim gazištima i čelima od lakiranog drva, a na balkonima se postavljaju nove metalne konstrukcije ograde zaštićene protv korozije te sa novim vertikalnm elementima ispune. C - vrt / okućnica - Idejnim projektom predviđena je kompletna sanacija vrtne površine zadržavajući postojeće izgrađene objekte. Graža ostaje na istoj poziciji te se uz nju planira locirati na ulazu jedno parkirno mjesto , te u produžetku površina sa zelenim gredicama između kojih su prolazi za ostali dio vrta do kuće. Postojeća stabla se zadržavaju uz dotjerivanje krošnje obrezivanjem. Prema nacrtu izvodi se terasa od betonskih opločnika te staze od lomljeng benkovačkog kamena koji se polaže direktno na tlo.Na zapadnoj i istočnoj strani počevši od zida kuće postavlaju se prema nacrtu dekorativni drveni paneli za zaštitiu od pogleda. Na terasi je predviđeno postavljanje drvenih klupa sa stolom. D - potkrovlje - u ovoj fazi nećemo raditi na potkrovlju. Svi projekti su podložni promjenama, neke stvari moramo reducirati radi budgeta, pa je najbolje sve proći detaljno uživo na lokaciji. Također smo raspoloživi za sastanke, pozive i naravno, e-mail. U privitku su zip fileovi sa zasebnim arhitektonskim projektima za svaku pojedinu etažu. (potkrovlje je izostavljeno u ovom trenutku)
Trebam ponudu za gradnju kuće na dvije etaže (bruto površne ,77 m2, neto ,76 m2) i pomoćnog objekta (ljetna kuhinja površine 21,52 m2) do faze visoki ROH-BAU. U prilogu je troškovnik traženih građevinsko-obrtničkih radova i tehnički opis. Lokacija je u Istarskoj županiji, općina Ližnjan, naselje Muntić (10 km od grada Pule). Ukoliko je potreban smještaj radnika za vrijeme izvođenja radova mogu osigurati besplatan smještaj do 4 radnika na udaljenosti 5 km od lokacije gradilišta.
Adaptacija dijela stana koja se sastoji od renoviranja dnevnog boravka, opremanje novog kupatila i nove dječje sobe, postavljanje podnog grijanja u navedene prostore i postavljanje keramike u iste prostore. Djelomične preinake na električnim instalacijama, kao i vodoinstalaterski radovi, uglavnom u novoj kupaonici. Probijanje novih vrata za koju je već angažirana firma koja će napraviti rez u zidu, također je potrebno zatvoriti jedan otvor (vrata) gletovanje postojećih zidova u navedenim prostorima, također potrebno je napraviti nekoliko manjih pregrada sa knaufom. Postavljanje dekorativnog kamena na omanjem zidu u dnovnoj sobi, farbanje i postavljanje troja sobnih vrata. Sav materijal je naručen i dostupan na gradilištu, najveći problem su vodovodne i el. instalacije, zbog nepoštivanja prijašnjih dogovora, iz tog razloga je hitno, jer se vezuje na ostale dogovore za izvedbu projekta. Smještaj je moguć u istoj kući.
Kompletna adaptacija stana od 65kvadrata. Rušenje nenosivih zidova (oko 40 kubika rasutog materijala). Izrada nekoliko novih pregradnih zidova. Repozicioniranje wc-a na mjesto kuhinje i kuhinje na mjesto wc-a (kuhinja i wc trenutno granice, wc školjka ostaje na istom mjestu). Novi podovi (parket,laminat, ispod se nalazi betonska ploca pa je potrebno eventualno izlijevanje estriha ili neki drugi način dobivanja ujedacene visine). Pvc stolarija na nekoliko prozora.
Radi se o stanu izgrađenom .g. koji je u dobrom stanju. Naglasak je na kompletnoj renovaciji kupaonice i kuhinje, stolarije u dnevnom boravku, kuhinji i kupaonici te postavljanju podnog grijanja sa zamjenom postojećeg poda. Od elektroinstalaterskih radova trebati će postavljanje više utičnica i eventualno ovisno o projektu postavljanje rasvjetnih tijela.
Gradnja kuće za privatnog investitora u . godini. Okvirna kvadratura m2, prizemnica ili katnica sa tri spavaće sobe, barem jedna kupaonica, a molim i ponudu za temelje (okvirna cijena uzimajući u obzir da teren u potpunosti ravan). U slučaju prizemnice klasičan krov, a u slučaju katnice može i ravni. Ostali detalji; troslojna PVC stolarija, boja antracit, rolete, ker. pločice hodnik i kupaonice, parket u sobama, grijanje dizalice topline ili neki drugi oblik po preporuci i dogovoru. Radi manjka slobodnog vremena želja je gradnja kuće po principu "ključ u ruke" te prednost izvođačima koji mogu ponuditi dodatne administrativno/proceduralne usluge. Lp