Obnova stare kuće ili izgradnja nove?
Što se više isplati: obnoviti staru kuću ili je iznova izgraditi?
GALEKOVIĆ DESIGN J.D.O.O. ZA UREĐENJE I DIZAJN
Velika Gorica
•
Arhitekti
Posjedujem valjanu građevinsku dozvolu za dogradnju postojećeg objekta na otoku Rabu. Sada želim postojeći projekt smanjiti za cca 2/3 ,a stubište koje je bilo predviđeno izvana boćno , postaviti na drugom dijelu kuće izvana . Osim te manje promjene od cca 15m2 ostalo je na tragu originalnog projekta . Arhitektonskiured koji je napravio projekt prema mojoj zamisli je voljan ustupiti podlogu za izradu izjene građevinske dozvole. Posjedujem već iscrtano novo stanje . Objekt se nalazi na otoku Rabu , a ja se nalazim u Zagrebu . Od arhitektonskog ureda se oćekuje i podnošenje zahtejeva za izmjenu građevinske dozvole . Vrijeme izrade je prema dogovoru ali u razumnom roku , jer samo "ono drugo" već prošao . Za dodatne informacije stojim na raspolaganju.
postojeći objekt prizemlje i kat prenamjena u poslovni prostor, legalizacija snimanje postojećeg stanja, projektiranje adaptacije i rekonstrukcije prema projektnom zadatku investitiora, od strane ovlaštenog projektantskog ureda za potrebe doma za starije idejno uređenje unutrašnjeg prostora i ostalog vanjskog prostora komplet usklađeno s važećim zakonskim propisima
Radi se o starijoj samostojećoj kući u Lokvama (Gorski kotar), izgrađenoj prije . godine, za koju postoji dokaz legalnosti. Objekt nije zaštićeno kulturno dobro i ima etaže: prizemlje, kat, potkrovlje i tavan. Kuća je u lošem stanju i predviđena je za potpunu rekonstrukciju. Tražimo arhitekta za izradu kompletnog projekta, od idejnog rješenja do izvedbenog projekta, uključujući troškovnik. Projekt treba obuhvatiti cjelovitu energetsku obnovu objekta, s ciljem postizanja energetskog razreda A ili visokog B. Objekt je namijenjen za stanovanje i privatni najam (sobe + apartmani), a već imamo jasnu ideju željenog izgleda i organizacije prostora, koju je potrebno stručno razraditi i prilagoditi tehničkim, energetskim i izvedbenim zahtjevima. Posebno je važno zadržati izvorni izgled i gabarite objekta, uz suvremena tehnička rješenja. Estetski se traži nenametljiv, suvremen dizajn koji poštuje lokalni karakter gradnje. Molimo informativnu ponudu, opis obuhvata usluge, procjenu rokova te kratki osvrt na relevantno iskustvo u projektima rekonstrukcije postojećih objekata.
Renovirao sam stan (bez rušenja nosivih i pregradnih zidova.) Prenamjenjen je prostor, kuhinja i boravak su sada u istom prostoru, a od nejadašnje kuhinje napravljena je soba. Htio bi sadašnje stane uvesti u katastar, da bude uredan ZK izvadak. Trebao bi od arhitekta idejni projekt (snimak postojećeg stanja) i od geodeta elaborat.
Parcela ima m2 ali je parcelirana na dvije parcele. Svaka parcela ima m2 Ideja je da bi napravili duplex kucu. Na jednoj parceli bi bila jedna polovica kuće od m2 +garaža. Na drugoj parceli bi bila druga polovica kuće 80m2 + garaža. Garaže bi nam bile spojene. Druga ideja je da bi radili samo jednu kuću na parceli od m2 da ima m2 +garaža. Ako nam možete poslati ponudu za prvu i drugu soluciju. Želimo vidjeti šta nam je više isplativo, da bi se mogli lakše odlučiti.
Prostor od 50 kvadrata trbam pomoć dizajnera interijera za prostor 6,30cm x4m. U kojem bi bila smještena kuhinja, blagavaonica i dnevni boravak. Kuhinja je na zidu od 4m . Vrata su na sredini zida od 6.30 lievo je jedan prozor desno od vrata drugi . Sve slike šaljem po dogovoru. Zelim i 3D vizualizaciju prostora.
Radilo bi se prizemlju 50 m2 i potkrovlju 50 m2 čelo kuće bi bilo u staklu (boravak i Gornja soba ) s obzirom da bi to bila kuca za najam na katu u galeriji bio bi jakuzi ,krov bi bio dvostresni ali na galeriji bi bila dvostresna kucica kojoj bi također čelo bilo u staklu. Iznad ulazni vrata bih se spustio krov kao mala nadstrešnica. U gornjoj sobi desnoj bi bila balkonska vrata ali bez balkona u gornjem kupatilu krovni prozor. Ispod stepenica bi bila ostava. Kuca bi bila dimenzije 9x5 sa izvlačnim djelom ( kuhinja ) 3x2
Potreban nam je projekt s ishođenjem građevinske dozvole za rekonstrukciju navedene kuće etaža 2. Ulaz u kuću s prilazpm treba predvidjeti s javne površine,ceste, ne kao što je bio do sad sa susjedove parcele. Površina parcele na kojoj se nalazi kuća jednaka je površini same kuće 24m2. Kuća je izvorno napravljena na 3 nivoa- prizemlje, 1 i 2 kat.
Postojeći objekat dim. vanjska11mx7m unutra 6mx6,5 jedna prostorija,6,5x3,4m druga visina 3,3m Traži se, dolje kuhinja sa blagavaonom i dnevnim boravkom,kupaona,pomočne prostorije ulazni hodnik i stubište za kat.Gore dvije spavaće sobe veća kupaona i galerija stubište. Terasa dolje istočna strana i gore isto.Ulaz ispred desna strana,postojeća vrata zanemariti,nova staklena vrata prema terasama.Krovište dvostrešno,nadogradnja kata kao potkrovlje.
oštovani, obraćam Vam se s upitom vezano za mogućnost legalizacije ili ishođenja potvrde o statusu objekta na području Rovinja. Radi se o objektu koji se nalazi na čestici: Broj čestice: Katastarska općina: Rovinj Godina izgradnje: cca. . godina Namjena zemljišta: Poljoprivredno zemljište Objekt je izgrađen prije . godine te je vidljiv na tadašnjim ortofoto snimkama. Zanimaju me sljedeće informacije: Postoji li trenutno zakonska osnova za legalizaciju takvog objekta na poljoprivrednom zemljištu, s obzirom na to da je izgrađen . godine? Može li se provjeriti je li za navedenu česticu već predan zahtjev za legalizaciju u ranijim rokovima (prije . godine)? Koje su mogućnosti upisa objekta u katastar i zemljišne knjige u trenutnim zakonskim okvirima? Molim Vas za povratnu informaciju o mogućnostima i termin za eventualne daljnje konzultacije. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. Srdačan pozdrav,