Što je Roh-Bau gradnja kuće?
Sama riječ dolazi od njemačkih riječi ˝roh˝ što znači ˝sirov˝ te ˝bau˝ što znači gradnja. Dakle, sirova gradnja
Glavni izvođač za građevinsko-obrtniče radove na izgradnji obiteljske kuće u naselju Brnaze. Radi se o kući sa prizemljem i katom, ukupne zatvorene neto površine od m2. Potrebna je ponuda za izgradnju do roh-bau razine gradnje. Za kuću je napravljena sva potrebna projektna dokumentacija te je trenutno u fazi čekanja odobrenja građevinske dozvole. Očekuje se početak izgradnje do kraja . godine ili početkom . godine. Napravljeni su svi potrebni projekti te je podnijet zahtjev za građevinsku dozvolu. Zahtjev je trenutno u obradi te se čeka odobrenje istog.
Dvostrešni krov goranske kuće iz 40-ih godina prošlog stoljeća. Pokrov je crijep, a planirani pokrov - lim. Ponuda/procjena izvedivosti u 4 varijante: - zadržavanje postojeće krovne konstrukcije sa zamjenom pojedinih elemenata - zadržavanje postojeće krovne konstukcije sa dodavanjem dvije krovne kućice - izrada nove krovne konstrukcije - izrada nove krovne konstrukcije sa dvije krovne kućice
Htjeli bismo kuću na kat, u prizemlju bi se nalazile slijedeće prostorije: Veliki open space sa dnevnim boravkom, blagavaonom i kuhinjom, malena ostava, mali wc, kotlovnica/vešeraj. Na katu: 3 sobe ( 1 velika sa walk in ormarom te 2 male ) i kupaonica. Što se tiče garaže, bilo bi odlično kada bi nam i ona ušla u budžet i kvadraturu ali nije obavezna.
Potrebni su mi majstori za armirano-betonske radove u prizemlju postojeće kuće (Novska). Statičar je napravio nacrt s pozicijama stupova, greda i temelja (imam nacrt). Dio zidova je već srušen i postavljeni su šprajcevi, tako da je oko 40–50% pripremnih radova već odrađeno. Prioritet je: betoniranje stupova i greda po nacrtu, izrada temeljnih stopa i spajanje s postojećim temeljima. Najbolje bi bilo da majstor/ekipa dođe na lice mjesta, pogleda nacrt i stanje, pa dogovorimo detalje i cijenu. Kasnije je moguće dogovoriti i dodatne radove (npr. vanjsko stepenište).
• Proširenje i izgradnja terase: • Postojeći balkon na prednjoj strani kućice (širine 4 m) treba proširiti u punu terasu dimenzija cca 4 × 2,5 m. • Terasa će biti natkrivena – potrebno je produžiti krovnu konstrukciju (tzv. "na lastavicu") za cca 3 m prema van, kako bi se terasa u potpunosti pokrila. • Većina potrebne drvene građe je dostupna, moguće je minimalno nadopunjavanje. • Zamjena vanjske obloge i izolacija: • Postojeće oblice (drvene daske) treba skinuti sa svih vanjskih strana kućice. • Ispod novih oblica postaviti toplinsku izolaciju kamena vuna, i odgovarajuću paropropusnu foliju. • Zatim montirati nove oblice koje su već kupljene i prethodno zaštićene (premazane drvocidom). • Dodatni radovi (po potrebi / po dogovoru): • Provjera stanja postojeće konstrukcije (nosećih stupova, greda itd.) i eventualna zamjena dotrajalih elemenata. • Završna obrada terasa (podna obloga, ograda)
Potrebno je u nastavku stare kuće nadovezati novoizgrađeni objekt. Na staroj kuci treba podici oko 1 metar te napraviti serklaž da se "poravna" sa novoizgrađenim dijelom kuće. Dvije strane po oko 6 metara te poprečni zid metara. Sveukupno cca 20 metara zida, metar visine plus serklaž. Najbolje pogledati trenutno stanje u živo, a po potrebi mogu poslati video
Kuća je postojeći objekt, te se tlocrtna površina neće mjenjati. Prizemlje ne zahtjeva velike zahvate te će se rekonstrukcija istoga napraviti na kraju. Prvi kat je spreman za izradu. Potrebno je srušiti postojeću konstrukciju krova i blakone te napraviti vertikalne serklaže u vanjskim zidovima te horizontalnim vijencem povezati sve. Nakon toga podignuti drugi kat i krov sa svom potrebnom izolacijom i povezati prvi i drugi kat stepeništem. Druga faza su unutarnji radovi, pločice, parketi, intalacije itd. Građevinska dozvola po projektu ishodovana.
Želimo modernu obiteljsku kuću od oko kvadrata na dvije etaže, bez podruma i garaže, s nadstrešnicom za auto. Na katu će biti tri spavaće sobe – dvije dječje modularne i roditeljska s vlastitom kupaonicom – te vešeraj povezan s kupaonicom i hodnikom koji djeca mogu koristiti za igru. U prizemlju želimo open space koncept s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, radnu sobu i ostavu kojoj se može pristupiti i izvana i iz kuhinje. Cilj nam je jednostavan, funkcionalan i moderan dizajn, s toplinskom pumpom i ravnim krovom, ako cijena bude prihvatljiva.
Gradnja vikendice je započeto 70-it godina prošlog stoljeća i nikad dovršeno. Prizemlje i kat. Ima zidove i krov. Samo beton i cigla. Nema žbuke, fasadu, stolariju. Krov je obnovljen ove godine. Trebalo bi napraviti neke preinake: srušiti balkon, neke pregradne zidove pomaknuti, povećati trijem iznad ulaza, završiti podove i zidove, ugraditi stolariju, napraviti fasadu, izvesti drenažu na jednom dijelu. U prilogu su nacrti s opisom radova koje bi trebalo izvesti. Molila bih ponude sa specifikacijom radova i materijala.