Obnova stare kuće ili izgradnja nove?
Što se više isplati: obnoviti staru kuću ili je iznova izgraditi?
Potrebno je izraditi troškovnik sa količinama i okvirnim cijenama radova i materijala za adaptaciju obiteljske kuće za sljedeće radove: 1. STRUJA – PRIPREMA ZA VANJSKO ZVONO, KLIZNU OGRADU, RASVJETU U DVORIŠTU I NAVODNJAVANJE, POSTAVLJANJE SUSTAVA ZA NADZOR NA KUĆI I POMOĆNOM OBJEKTU (ALARM), POSTAVLJANJE BOLJE RASVJETE U BORAVKU, KUPAONICI, STUBIŠTU I U DJEČJOJ SOBI, UGRADNJA 3 KROVNA PROZORA 2. RADOVI U PODRUMU I U KUĆI – HIDROIZOLACIJA PODRUMA I BALKONA , UREĐENJE ZIDOVA, POSTAVA VENTILACIJE U KUĆI, UGRADNJA KONDENZACIJSKOG BOJLERA ILI DIZALICE TOPLINE? 3. GRAĐEVINSKI RADOVI U KUĆI– IZMJENA VRATA, RUŠENJE ZIDOVA, HIDROIZOLACIJA, RENOVACIJA KUPAONICE, POSTAVLJANJE LAMINATA I PLOČICA 4. ZEMLJANI RADOVI – ISKOP, POSTAVLJANJE DRENAŽNIH CIJEVI, BETONIRANJE UZ KUĆU, GEOTEKSTIL, NASIPAVANJE TAMPONA I ZAVRŠNOG SLOJA ZA AUTOMOBILE, POSTAVLJANJE RUBNJAKA, POSTAVLJANJE SUSTAVA ZA NAVODNJAVANJE i RASVJETE 5.POSTAVLJANJE FASADE, POSTAVLJANJE KLUPICA OKO STOLARIJE, LIMARSKI RADOVI NA KROVU, UREĐENJE PARAPETA PREDNJE OGRADE U prilogu se nalazi skica vanjske površine za zemljane radove
Razmatramo adaptaciju i moguću nadogradnju postojeće manje kuće, koja se nalazi na katastarskim česticama /1 i /2. Budući da se čestica gotovo u potpunosti poklapa s tlocrtom kuće, svjesni smo određenih ograničenja, osobito u vezi s mogućnošću dizanja kata, s obzirom na važeći prostorni plan i uvjet da je za nadogradnju potrebno osigurati minimalno 3 metra slobodnog prostora sa svake strane. Trenutno nas konkretno zanima: - Je li moguća nadogradnja manjeg vanjskog dijela kuće dimenzija otprilike 80 x cm? - Je li dozvoljena izgradnja potkrovlja, odnosno podizanje krova, te u kojoj mjeri? - Je li za navedene intervencije potrebna građevinska dozvola te postoji li mogućnost dobivanja dozvole? Za početak bismo voljeli dogovoriti savjetovanje i stručni pregled situacije kako bismo razumjeli sve prostorne i zakonske mogućnosti.
Obiteljska kuća, s garažom za dva automobila Kuća bi bila na kat, odnosno prvi kat i potkrovlje. Na prvom katu što otvoreniji prostor, predsoblje, wc, otvoreni prostor kuhinje s malim otokom, blagavaonica i dnevni boravak, mala smočnica. Voljela bih jednu veću spavaću sobu s walk in closet, glavnu kupaonu s krovnim prozorom i jos dvije dječje sobe. Bilo bi lijepo, ako je moguće da imamo 3 dječje sobe . Kuhinja mora biti malo veća, ne baš mala. Iz dnevnog boravka izlazilo bi se na terasu. Centralno grijanje. U privitak cu učitati nekoliko fotografija okvirnih stvari koje bih voljela. Hvala puno
Teren je kosina cca 25% nagiba. Planiram podrum za smjestaj, energane, praona-sušiona, peglanje, čuvanje zimnice, bicikli radni strojevi i slično,drugo. Prizemlje: stanovanje, predsoblje, kuhinja, tri spavaće sobe, poseno wc, posebno kupaona. Potrebno je predivdjeti ljetnu kuhinju. Podkrovlje; tri spavaone sa kupaonama i terasama ili lođama, ukupno, cca 60m2. Krov je sa crijepom. Nagib krova je 45 stupnjeva, pokriven crijepom. Sljeme krova i objekat je smjera; jugoistok/sjeverozapad. Želja mi je izgraditi kuću koja je energetski štedljiva i što neovisnija. Prostor bi trebao biti sto svjetliji.
Na objektu bi se dizalo potkrovlje dozvoljenih cm, nad otvorenim stropom (cca 25m2) bi se dodavala deka, i na to bi se radilo krovište sa kućicama za prozore na obje strane krova. Za sada nam treba samo idejni projekt da vidimo da li uopće želimo ići u tom smjeru pa molimo ponudu za izradu idejnog projekta i rok trajanja izrade
Na čestici m2 je ugrađena prizemnica 53 m2, podrumom 6 m2 te s pomoćnim objektom 30 m2. Rušio bih post.građevinu te mi je potreban GLP s GD za tri stana, podrum 30 m2 spremište, a parkinzi ispred objekta, prema cesti. Bavim se izvođenjem te bi kao Inženjer gradilišta trebao komplet GLP s GD. Početak izrade projektne dokumentacije: odmah
Radi se o vikendici u nenaseljenom području- vinograd sa polupodrumom, 1. etažom i prostorom potkrovlja. Objekat legaliziran i posjeduje rješenje o izvedbenom stanju. Na objektu je potrebno proširenje postojećih terasa te na jednoj nadozidavanje gdje bi se nalazilo kupatilo. Potrebno je zamijeniti krovište i zidanje nadozida u zakonskim okvirima.
Imamo kuću površine cca 60 kvadrata s potkrovljem. Pokraj kuće imamo ucrtanu garažu, no nje trenutno nema. Mi bismo gradili novu garažu koja bi bila spojena s kućom (inače je razmak izmedu kuće i garaže ni pola metra), te bismo u produžetku garaže izgradili zatvorene stepenice za na kat, iz kojih bi se moglo ući u kuću kroz prostoriju koja je trenutno špajza. Dakle stepenice bi bile “prolaz” između kuće i garaže. Također bismo potkrovlje podigli za cca 5 cigli kako bismo i gore napravili stambeni prostor.
Obiteljska kuća - katnica. U prizemlju garaža sa tehničkom sobom i spremištem za alat; ulaznim hodnikom s garderobom, kuhinja sa smočnicom, open space kuhinja, blagovaonica i dnevna soba te jedna radna soba. Kat (kat ili visoko potkrovlje) - 2 dječje spavaće sobe, jedna glavna spavaća soba, jedna kupaonica i jedna soba tzv. "vešeraj". Terasa gore iznad garaže i terasa dolje kod blagovaonice/dnevne sobe. Galerija gore s povišenim stropom iznad dnevne sobe. Nešto poput: https://domusplus.hr/hr/kuce/astra/ ali s modifikacijama (poput izbacivanja kutnih prozora, preuređenja kuhinje, izbacivanja druge kupaonice na katu i slično).
U procesu smo kupnje zemljišta. Želimo graditi montažnu kuću. Sviđa mi se Domprojektova tipska kuća s potkrovljem Patricia -https://www.domprojekt.hr/niskoenergetske-kuce-s-potkrovljem-patricia-36 , ali bih htio neke izmjene (Bruto m2, neto .) Cijena koju traži njihov "sestrinski" projektni ured čini mi se previsoka. Trebao bih ponudu/-e ljudi koji imaju iskustva s projektiranjem obiteljskih kuća montažnim načinom gradnje, a po normalnoj cijeni. Hvala.