Obnova stare kuće ili izgradnja nove?
Što se više isplati: obnoviti staru kuću ili je iznova izgraditi?
Treba legalizirati terasu koja je naknadno napravljena. Objekt je legaliziran i etažiran. Naknadno je na gornjoj etaži proširena terasa te su napravljena 4 stupa iz temelja radi radi statike j povezanosti terase.
Pri ulasku je hodnik,sa lijeve strane su 3 sobe,a s desne se nalazi kuhinja i dnevni u open space,iz dnevnog se ide u hodnik (ostavu) i dalje ide WC. Volio bi preseliti kuhinju i dnevni u prostorije kamo se nalaze sobe jer mi je trenutni zid od kuhinje nosivi zid pa ga nesmijem dirati,gdje je trenutni DB stavio bi ostavu(malenu) a sobe bi preselio gdje su trenutni kuhinja i DB.
Kuca sa bazenom, tlocrtne povrsine cca 45m2 sa galerijom.
U dužini i širini produžiti objekata na dogradnjom prizemnom tako da bi dio bio zidan a dio u staklu. Zidani dio bi sadržavao tri manje prostorije, jedna bi bila kupaonski dio, te dvije sobe. Stakleni dio bi bio u komadu kao zatvorena sjenica, kao zimski vrt gdje bi nam bio prostor kada nam dođu gosti,ali u staklu kako bi se ljeti moglo otvoriti a zimi zatvoriti kako bi se i zimi moglo boraviti.
Unutarnji dizajn -kuhinja, blagavaona i dnevni, ulazni hodnik i wc. Boja zidova, rasvjeta, tepisi, zidni tapeti, zavjese. Adaptacija u vidu rušenja ili građenja nije potrebna.
Ovo je postojeci objekt (izgradjen i legaliziran) koji zahtjeva dogradnju od 1 dodatnog kata i na njemu novi krov. Za njeg mi je potrebno samo glavni projekt - jer dogradnju paliniram kao dodatni trosak uz zamjenu/izgradnju novog krova. Buduci da je ovo obiteljska kuca, sa katom predvidjenim za buduce potrebe djece koja su jos mala - plan interijera dogradnje mi sad nije potreban jer ne mislim (osim osnovne izgradnje) uredjivati interijer jos na dugo vrijeme, te tako trazim ekonomican pristup izgradnje samo konstrukcije kata i funkcionalnog krova.
nisam predao zahtjev za legalizaciju
Parcela je cca sirine 20m uz cestu i dubine 60m vise manje ravan teren, blagi nagib (cca 10°) nakon prvih 25m u dubinu parcele, zatim opet ravno. Orijentacija je cca istok zapad duzinom parcele, malo prema sjeverozapadu-jugoistoku (cca ° - °), cesta na istocnoj strani. Prizemnica od m2 (5x20m, bez podruma i potkrovlja, dvostresni krov, crijep, 40cm zidovi, bronya izolacija, pvc prozori, nijanse zidova prozora vrata i krova u nijansama sive boje, interijer dvije kohezivne cjeline, prva veca cijeli a 60m2 dve vece spavace sobe s kupaonama/wcima, veci dnevni boravak s kuhinjom i veca staklena fronta s izlazom prema vanjskom bazenu, druga manja cjelina odvojena vratima iz dnevnog boravka prve vece cjeline koja vode u manji dnevni boravak/kancelariju druge manje cjeline, zatim dvije manje spavace sobe i dvije manje kupaone s wcima, u sklopu manjeg dnevnog/kancelarije je i manja kuhinja; druga cjelina takodjer ima izlaz vrata prema vrtu iz svog manjeg boravka/kancelarije). Uz kucu, pomocni bazenski objekt 40m2 (5x8m, vanjske istih nijansi kao kuca, unutarnji bazen, odvojeno od kuce 2-2.5m metra, kuca i bazenski objekt spojeni nadstresnicom koja je zatvorena staklenim frontama, takodjer zidovi 40cm i dvostresni krov crijep, 30m2 je bazenski dio a 10m2 prostorija koja ima dodatan ulaz, dakle osim onog ulaza spojenog s kucom; bazenski dio ima vecu staklenu frontu sa suprotne strane spoja sa kucom). Takodjer, vanjski bazen 9x5m (45m2) pored kuce, sive plocice oko bazena i renolit unutrasnja opna bazena. Okucnica travnjak i dihondra, drva bor smreka jela cedar tisa cempres, grmlje ruzmarin i lavanda, zivice fotinija i lovor visnja. Uvjeti gradnje: -3m od medje susjednih parcela, -5m od ceste, dakle upotrebljiv dio parcele je 14x52m, Kig je 0.3, odnosno od 20x60 (m2) maksimalna izgradjenost je m2. Energetika: u kuci i bazenu grijanje na struju (IR paneli i kamene ploce s el. grijacima), dodatno u kuci dvije peci na pelete/drva (po jedna za svaku od dvije cjeline kuce), na krovu solarni paneli 4kW (za to i solar charge controlleri, DC-AC inverteri, baterijski sklop itd), sustav za sakupljanje kisnice u nadzemni rezervoar, potencijalno sustav za integriranu filtraciju kisnice i bazenske vode (gravitacijskim tokom kroz niz filtracijskih slojeva). Parking 6 mjesta uz cestu. Interijer kuce/bazenskog objekta za sada nedefiniran ali vjerojatno naglasak na keramicke plocice sa minimalnim fugama ili beton sa mikrompremazom, sivo-crni tonovi zidova i podova, industrial (s) dizajn namjestaja, mnostvo instalacija LED ambijentalnog osvjetljenja, estetski drveni elementi. U okucnici, u blizini spoja kuce i bazenskog objekta, vanjska sauna i vanjski jacuzzi (nadzemni). Orijentacija kuce blize istocnom dijelu i parkingu uz cestu, duzina kuce po duzini parcele, otklonjena prema sjeveru zato da su vrt i vanjski bazen s juzne strane, bazenski objekt sa zapadne strane, orijentacija bazenskog objekta sjever jug, spoj kuce (nadstresnica sa staklom) je bazenskom objektu na sjevernoj cetvrtini istocnog zida. Na zapadnom dijelu parcele, dalje od gradjevina, je prostor za teren za badminton, vrtno ukopano ognjiste sa cirkularno rasporedjenim klupama za osmero osoba (minimalisticke betonsko drvene konstrukcije bez naslona). Na vizualno prigodnoj lokaciji u blizini bazena postavljen vrtni tus (kameni zid 2.5x2x0.3m, drvena platforma 1.5x1.5m).
Poštovani, Možete li nam dati ponudu za gradnju obiteljske kuće na temelju dolje navedenih parametara. Isto tako bih Vas zamolili da ponuda uključuje: IDEJNO ARHITEKTONSKO RJEŠENJE, GLAVNI PROJEKT, ARHITEKTONSKI PROJEKT, PROJEKT FIZIKE ZGRADE, PROJEKT KONSTRUKCIJE, PROJEKT VODOVODA I KANALIZACIJE, PROJEKT ELEKTROINSTALACIJA, PROJEKT STROJARSKIH INSTALACIJA, PROJEKT GEOMEHANIKE, IZVEDBENI PROJEKT, Projektantski nadzor i Stručni nadzor. I ako nije problem, možete li nam poslati Vaše reference. Kudekov put zemljište se sastoji od građevinske parcele /26 cca m2 m2 i poljoprivredne parcele /27 cca m2. ZK uložak k.č. /1 i /14 u K.O. Gornji Stenjevec, Katastarska općina , Gornji Stenjevec. Jedini sam vlasnik i nema tereta. Namjenu građevine: Obiteljska kuća, podrum, prizemlje i prvi kat. Garaža i spremište su povezani sa kućom na podrumskoj razini. Nema drugih građevina. Na parceli se ne nalaze građevine. Isto tako htjeli bismo imati cijevi za vodu imati provedene do 1. kata, ali u zidu radi stavljanja kuhinje u nekoj budućnosti na prvi kat. Tip gradnje Klasična gradnja, cigla i betonska konstrukcija. Stil građevine: Kniferovski stil gradnje, meandar, moderan, minimalistički stil. Ravan krov. Iz dnevnog boravka izlaz na terasu. Energetski dio kuće: Solarni paneli na krovu, mogućnost punjenja auta na struju (ili hibrida) u garaži, dizalica topline, podno grijanje. Isto tako htjeli bismo izravnati parcelu prema najvišoj točki. Visinski snimak je napravljen. Ne znam jel moguće to napraviti i za poljoprivredni dio parcele i na koji način. Površina i prostorije: Prizemlje: Dnevni boravak - blagavaona - kuhinja sve jedna prostorija, 1 soba,1 mali wc, stepenice, Spremište, Radiona, Garaža. 1 kat: stepenice, 3 sobe, kupaona hodnik. Ukupno Netto m2 i Ukupno Bruto m2.
Stanovi za prodaju prosjecna kvadratura 60 4 etaze