Obnova stare kuće ili izgradnja nove?
Što se više isplati: obnoviti staru kuću ili je iznova izgraditi?
Objekt izgrađen prije . godine. Nalazi se u unutar granica stare jezgre mjesta, u samom centru. Objekt je obiteljska ostavština koja je u ruševnom stanju i obnovi se pristupa sa željom da se zadrži autohtoni izričaj objekta u skladu sa tradicionalnim karakteristikama, ali prilagođen suvremenom životu. U ovoj fazi potrebne su usluge izrade projektnih dokumentacija i ishođenja dozvola za obnovu i rekonstrukciju.
Potrebno je izraditi troškovnik sa količinama i okvirnim cijenama radova i materijala za adaptaciju obiteljske kuće za sljedeće radove: 1. STRUJA – PRIPREMA ZA VANJSKO ZVONO, KLIZNU OGRADU, RASVJETU U DVORIŠTU I NAVODNJAVANJE, POSTAVLJANJE SUSTAVA ZA NADZOR NA KUĆI I POMOĆNOM OBJEKTU (ALARM), POSTAVLJANJE BOLJE RASVJETE U BORAVKU, KUPAONICI, STUBIŠTU I U DJEČJOJ SOBI, UGRADNJA 3 KROVNA PROZORA 2. RADOVI U PODRUMU I U KUĆI – HIDROIZOLACIJA PODRUMA I BALKONA , UREĐENJE ZIDOVA, POSTAVA VENTILACIJE U KUĆI, UGRADNJA KONDENZACIJSKOG BOJLERA ILI DIZALICE TOPLINE? 3. GRAĐEVINSKI RADOVI U KUĆI– IZMJENA VRATA, RUŠENJE ZIDOVA, HIDROIZOLACIJA, RENOVACIJA KUPAONICE, POSTAVLJANJE LAMINATA I PLOČICA 4. ZEMLJANI RADOVI – ISKOP, POSTAVLJANJE DRENAŽNIH CIJEVI, BETONIRANJE UZ KUĆU, GEOTEKSTIL, NASIPAVANJE TAMPONA I ZAVRŠNOG SLOJA ZA AUTOMOBILE, POSTAVLJANJE RUBNJAKA, POSTAVLJANJE SUSTAVA ZA NAVODNJAVANJE i RASVJETE 5.POSTAVLJANJE FASADE, POSTAVLJANJE KLUPICA OKO STOLARIJE, LIMARSKI RADOVI NA KROVU, UREĐENJE PARAPETA PREDNJE OGRADE U prilogu se nalazi skica vanjske površine za zemljane radove
Potreban nam je dizajner sa iskustvom koji će nam uraditi praktična, moderna i po malo ekcentrična idejna rešenja za 2 kupatila, kuhinju i dnevni boravak, predsoblje, spavaću sobu i terasu. Kuća se trenutno renovira i sve treba da bude gotovo do kraja petog meseca. Treba nam neko ko misli "otside the box", radi brzo i može početi odmah. Mi smo već angažovali devojku sa kojoj nismo zadovoljni i očigledno se ne razumemo, pa smo odlučili da pokušamo sa nekim drugim.
Razmatramo adaptaciju i moguću nadogradnju postojeće manje kuće, koja se nalazi na katastarskim česticama /1 i /2. Budući da se čestica gotovo u potpunosti poklapa s tlocrtom kuće, svjesni smo određenih ograničenja, osobito u vezi s mogućnošću dizanja kata, s obzirom na važeći prostorni plan i uvjet da je za nadogradnju potrebno osigurati minimalno 3 metra slobodnog prostora sa svake strane. Trenutno nas konkretno zanima: - Je li moguća nadogradnja manjeg vanjskog dijela kuće dimenzija otprilike 80 x cm? - Je li dozvoljena izgradnja potkrovlja, odnosno podizanje krova, te u kojoj mjeri? - Je li za navedene intervencije potrebna građevinska dozvola te postoji li mogućnost dobivanja dozvole? Za početak bismo voljeli dogovoriti savjetovanje i stručni pregled situacije kako bismo razumjeli sve prostorne i zakonske mogućnosti.
Obiteljska kuća, s garažom za dva automobila Kuća bi bila na kat, odnosno prvi kat i potkrovlje. Na prvom katu što otvoreniji prostor, predsoblje, wc, otvoreni prostor kuhinje s malim otokom, blagavaonica i dnevni boravak, mala smočnica. Voljela bih jednu veću spavaću sobu s walk in closet, glavnu kupaonu s krovnim prozorom i jos dvije dječje sobe. Bilo bi lijepo, ako je moguće da imamo 3 dječje sobe . Kuhinja mora biti malo veća, ne baš mala. Iz dnevnog boravka izlazilo bi se na terasu. Centralno grijanje. U privitak cu učitati nekoliko fotografija okvirnih stvari koje bih voljela. Hvala puno
Stara kuća koja je izgrađena prije g ali ima nesto sto se nadogradilo. Suprug je to naslijedio od tete ali nista nije godinama riješavao. Mije niti kuću upisao na sebe.Trebamo ponude i cijenu da se kuća legalizira i sve što ide uz to da se upise u katastar da mozemo prodati. Zivimo u Biogradu i suprug je već u godinama kad nema živaca za to. Lp
Teren je kosina cca 25% nagiba. Planiram podrum za smjestaj, energane, praona-sušiona, peglanje, čuvanje zimnice, bicikli radni strojevi i slično,drugo. Prizemlje: stanovanje, predsoblje, kuhinja, tri spavaće sobe, poseno wc, posebno kupaona. Potrebno je predivdjeti ljetnu kuhinju. Podkrovlje; tri spavaone sa kupaonama i terasama ili lođama, ukupno, cca 60m2. Krov je sa crijepom. Nagib krova je 45 stupnjeva, pokriven crijepom. Sljeme krova i objekat je smjera; jugoistok/sjeverozapad. Želja mi je izgraditi kuću koja je energetski štedljiva i što neovisnija. Prostor bi trebao biti sto svjetliji.
Na objektu bi se dizalo potkrovlje dozvoljenih cm, nad otvorenim stropom (cca 25m2) bi se dodavala deka, i na to bi se radilo krovište sa kućicama za prozore na obje strane krova. Za sada nam treba samo idejni projekt da vidimo da li uopće želimo ići u tom smjeru pa molimo ponudu za izradu idejnog projekta i rok trajanja izrade
Još uvijek čekam rješenje o izvedenom stanju za građevinu kojoj treba adaptacija. Mi živimo na drugom katu, koji ima riješenu betonsku ploču. Prvi kat je stara gradnja , na daskama i postoji prizemlje, konoba gdje bi željeli napraviti stančić. Meni treba osmisliti rješenje tog prvog kata i konobe ( da li spojiti prizemlje i prvi kat ili imati dva stana) i izraditi troškovnik radova kako bi predala zahtjev za stambeni kredit za adaptaciju. Ne znam točne mjere dok mi ne vrate svu dokumentaciju iz ureda za graditeljstvo. Ali ovako otprilike prizemlje oko 40m2, a kat 75 m2. Obećali su danas konačno to rješavati.
Na čestici m2 je ugrađena prizemnica 53 m2, podrumom 6 m2 te s pomoćnim objektom 30 m2. Rušio bih post.građevinu te mi je potreban GLP s GD za tri stana, podrum 30 m2 spremište, a parkinzi ispred objekta, prema cesti. Bavim se izvođenjem te bi kao Inženjer gradilišta trebao komplet GLP s GD. Početak izrade projektne dokumentacije: odmah