Rušenje i pregradnja zidova: dozvole, sigurnost i cijene
Planirate rušiti zid? Saznajte cijene rušenja i gradnje, kada trebate statičara i građevinsku dozvolu, te kako izbjeći najčešće greške. Kompletan vodič.
Iako nismo odabrali ovog izvođača, htio bih pohvaliti tvrtku Gramon interijeri, zbog ljubaznosti i susretljivosti, pozitivnoj komunikaciji, brzoj ponudi, odličnim savjetima i prijedlozima, profesionalni odnos.
Nakon zaprimljeno više ponuda odlučili smo se za firmu GRAMONT INTERIJERI j.d.o.o. i dogovorili smo kompletnu adaptaciju stana u Novom Zagrebu koji je bio u dosta lošem stanju. Odmah u dogovoru sve je bilo precizno i jasno objašnjeno i svega toga se navedena firma i držala do kraja. Radovi su izvedeni brzo i jako kvalitetno, nisam imao nikakvu primjedbu. Stoga moja velika preporuka.
Za renoviranje stana smo odabrali firmu Gramont interijeri j.d.o.o. Jako smo zadovoljni, čista petica.
Izvođač je veoma profesionalan i voljan pomoći savjetima i dati preporuke. Radovi su gotovi u roku i po dogovoru i nemamo nikakvih primjedbi. Ispunjena su sva očekivanja. Cijena jeste malo skuplja u odnosu na ostale ponude koje smo dobili ali razlika je opravadan kroz kvalitetu i poštivanje rokova.
Izuzetno susretljivi, pomažu savjetima, kvalitetni i iskusni majstori. Uredni, ne rade izmjene na svoju ruku i uvijek uz predhodni dogovor. Poštivanje rokova, prilagođavanje radova budgetu, ne odstupa se od dogovorenog. Kompletna usluga na jednom mjestu od administrativne do operativne. Ključ u ruke u pravom smislu te riječi.
Radovi su gotovi. Zadovoljan sam s dečkima, sve je odrađeno u dogovorenom roku. Zadovoljan sam i s kvalitetom i sa cijenom.
Dotična firma mi je radila kompletnu adaptaciju stana i moram reći da sam jako nezadovoljna. Od samog početka su krenuli problemi. Prvo je u kupaoni procurila voda susjedi ispod mene, a onda su joj probili plafon.(Štetu nisu sanirali do kraja). Cijelu kupaonu su mi sfušali. Sve zidove su mi smanjili za 4-5 cm, izvođač nije znao da će se to dogoditi. WC školjka postavljena prenisko, šover pipa prenisko. Kod bušenja pločica pukla 4kom. Nema ljepila ispod, loša priprema zida, a niko nije kriv. Kod skidanja štokova razvalili pola zida. Mjenjali smo radijatore i ventile. Toplana napuni sistem i procuri radijator na oba ventila. Sad je i parket na dva mjesta propao za dobrih 5mm. Lajsne na parketu postavljene grozno. Dakle živi horor. Obzirom da sam nadgledala radove konstantno sam tražila da se to što je odrađeno loše napravi kako treba. Vlasnik firme laže dok zine i stalno se svađa sa mnom, jer što ja hoću, to su vrhunski majstori i niko za ništa nije kriv, a ja tražim savršenstvo koje ne postoji. Ja sam kriva jedino što sam mu sve platila do zadnje lipe. Još mi nije odvezao sav stari namještaj, a platila sam kamion za odvoz. Još mi nije donio paket pločica ( za one puknute). Komunikacija isto nije na zavidnoj razini.
Dobra komunikacija, bez ikakvih problema. Super odrađen posao. Preporuke i ostalima.
Bili su redu i korektni.
Izvođač se u svemu drži ponude i još pomaže savjetima.
potrebno je premjestiti knauf pregradni zid dimenzija xmm. na mm napraviti pregradu xmm. ugraditi kazetu za klizna vrata, pod novoizgrađene prostorije poljepiti pločice. Slika zid1 Prošititi zid sa xmm na x, rastaviti zid xmm, zraditi zid x i spojiti ga sa zidom x. Slika zid2
Namjera je urediti dva stana u kući. Jedan je u suterenu, drugi na 2. katu kuće, a i stubište treba neke zahvate. Oba su cca 60m2. U suterenu se ruši jedan pregradni zid i spajaju dvije prostorije, miče se plakar u hodniku i na njegovom mjestu radi novi prezid, te se ruše spiralne stepenice. Potrebno je zamijeniti peć za centralno grijanje sa etažnim plinskim podnim grijanjem sa kondenzacijskim plinskim bojlerima. Klima na sva tri kata kuće. Potrebno je i instalacije struje, plina i vode rekonstruirati. Unutarnja i vanjska stolarija. Kuhinje 2 i kupaone 2. Dakle to su glavni poslovi i naravno plus nepredviđeni.
Trebalo bi napraviti knauf na zidovima soba koje su svaka po 16m2, visine stropova 2,5 m te pripremu za vrata soba (još bolje ukoliko ih Vi možete ugraditi, mi dobavljamo vrata). Mi bismo prije Vas razvukli elektroinstalaciju po stropu i do mjesta gdje će ići utičnice. Površina zidova je 65, a stropa 32 m2. Radovi bi bili u 6. mjesecu. U tlocrtu su spomenute sobe dolje, a juzni ''zidovi'' su prozori cijelom duzinom i tu ne bi trebalo ništa raditi.
Adaptacija kupaonice, demontaza postojećih ploćica i sanitarije, ugradnja novih ploćica uključujući i kuhinjnski zid. Oko 16m2 sve skupa. Kvadratura kupone je svega 2.4m2. Zamjena bojlera za veći električni trenutno je ugrađen mali od 30l. Ugradnja nekakve ventilacije po mogučnosti s klapnama u otvor koji vec postoji u kupaonici. Potencijalna sanacija sifona od postojeće tuš kade, hidroizolacija cijele kupaone jer je prostor prilićno vlažan. Oko 6 novih električnih priključaka za potrebe kuhinje i kupaone. Demontaža knauf zida u dnevnom boravku velićine oko 19 m2, demonža i ugradnja novog laminata u istim prostoru ispod knauf zida površine oko 22m2. Demontaža postojeće kuhinje. Zamjena rasvjetnih tjela u skoro svim prostorima. Sanacija rubova uz lamot te potencijalnih oštečenja po demontiranju knauf zida. Demontaža instalacije koju su lajsnama provedena za kućni internet i antenu koja više ne postoji te popravljanje instalacije za kućni internet odnosno ako su uredu žice ugradnja maskice za isti. Po mogučnosti postojeća vrata na knauf zidu sačuvati te ugraditi umjesto postojećih vrata gdje se nalazi malo spremište. Ukoliko još što potrebno ili se može bolje organizirati/napraviti otvoren sam za ideje nakon pregleda prostora. Prostor je bio komplet adaptiran na novo prije nekih 15g tako da struja, voda i ostalo bi trebalo biti u redu van ovih nekih preinaka po potrebi.
U projekt adaptacije je uključena kuhinja i kupaonica. U obje prostorije je potrebno staviti podlogu, pokrpati zidove poslije instaliranih vodoinstalacija, gletovati zidove. U kupaonici treba staviti hidroizolaciju, podno grijanje i pločice. U kuhinji je potrebno izliti podlogu, podno grijanje i staviti pločice. U obje prostorije je potrebno zamijeniti/poloziti elektroinstalacije.
TRST, Preuredujem stan u Trstu. Ne znam talijanski pa trazim radike iz Rijeke ili okolice. Na prozorima i balkonskim vratima je zamjenjena stolarija i maknuta kutija za roletne pa je sada to potrebno zatvoriti i urediti. Ima ukupno 3 prozora, jedan prolaz na balkon i dvoje vrata u stanu koja vise nisu potrebna pa treba i to zatvoriti. Takoder treba na zidovima gdje se provlacila struja popraviti i pripremiti za krecenje te okreciti stan od 80 kvadrata. Krecenje mi je manji problem, bitno je sve pripremiti. Slike u prilogu.
potrebno je renovirati kupatilo na način da se promijene zidne i podne obloge, instalacije i sanitarije, uradi hidroizolacija. iz kupatila na zajedničkom zidu provesti instalacije vode i kanalizacije za kuhinju. u kupatilu se nalazi i plinski bojler za centralno grijanje i toplu vodu, koji je u funkciji, ali ga treba ispitati/servisirati (utvrditi da li ga je potrebno mijenjati). u stanu je potrebno zamijeniti vrata na kupatilu i postaviti dvoja sobna vrata. vidjeti mogućnost premještanja ulaza u ostavu (iz kuhinje-sadašnje stanje u hodnik-željeno stanje). ako je moguće postaviti rolete sa komaricama na tri prozora. a ako to nije moguće, zamijeniti postojeće prozore adekvatnima. obojati zidove.
Potrebna adaptacija stana na Splitu 3. Rušenje jednog zida između dvije sobe i njegovo premještanje cca metar više u drugu sobu, knauf. Potpuna renovacija male kupaonice. Postavljanje novog parketa u manju sobu. Postavljanje laminata na pločice u dnevnom boravku. Zamjena razvodne kutije. Preuređenje kuhinje. Rušenje manjeg zida u kojem se nalazi ugradbeni ormar.
Stan smo započeli adaptirati prije četiri godine i stali, keramika je skinuta ali parket još nije. Trebalo bi demontirati parket i pločice na balkonima kao i jedan ugradni ormar i ormare na balkonima, demontirati tende, klima uređaje, vrata i prozore, ištemati parapet na prijelazu sobe na balkon x2, zatvoriti ulazna vrata i otvoriti otvor za druga gdje su inicijalno bila, rezati AB nadvoj cca 10 cm u dužini 2 m, izraditi nove betonske glazure u cijelom stanu, impregnacija i poravnanje zidova, spustiti strop 5cm u kupaonama na površini 1xcm napraviti hidroizolaciju u kupaonama, kuhinji i na terasi, promjena instalacija vode u kupaonama i kuhinji, postava zidnih pločica velikog formata 60m2 (samo kupaone), izrada izvoda prikljucnica i izvoda za rasvjetna tijela, ostali sitni elektroinstalateraki radovi , postava podnog grijanja na vodu, soboslikarski radovi u stanu, montaža vanjske i unutarnje stolarije, klupčica, kamenog praga na ulaznim vratima i postava parketa
Zanima me okvirna cijena sljedećih radova (materijal + rad): Izrada cementnog estriha (glazure) – m² Strojno žbukanje unutarnjih zidova (beton/vapneno-cementna žbuka) – m² Žbukanje stropova – m² Izrada kompletne fasade s EPS stiroporom (min. 10 cm) – m² (ili alternativno) fasada s kamenom vunom – m² Sanacija postojećeg krova (cca m²) – crijep, izolacija, limarija U ponudi bih volio da budu prikazane: Jedinične cijene po stavkama Da li cijene uključuju materijal, rad i završnu obradu Predviđeni rok izvođenja Eventualne dodatne napomene ili uvjeti