Kako legalizirati nedovršenu kuću u Hrvatskoj?
Planirate legalizirati nedovršenu kuću? Saznajte potrebnu dokumentaciju, troškove i korake procesa legalizacije te gdje pronaći provjerene arhitekte i geodete.
Pomoćni objekt koji će se koristiti kao radiona i spremište za alat (24m2) + nadstrešnica za auto 18m2. Željeni materijal izrade CLT, drvo ili slično. Krov prefalz lim ili ekvivalent. Vidite primjer. Objekt će se graditi uz postojeću kuću, potreban mi glavni projekt kako bi objekt bio izgrađen u skladu sa zakonom o gradnji jednostavnih i drugih građevina koje se izvode bez građevinske dozvole.
Radi se o obiteljskoj kući koju sam naslijedio te sam vlasnik 1/1. Godine . podnesen je zahtjev za legalizaciju, ali proces nikada nije dovršen. Kuća je izgrađena . godine. Postojala je građevinska dozvola, no zbog prepisivanja kuće s djeda na ujaka, zatim na mamu i na kraju na mene, dokumentacija vezana za kuću se zagubila. Prilažem zemljišnoknjižni izvadak. S obzirom na to da sam saznao da će se u . godini ponovno moći legalizirati objekti, molim vas za pomoć i savjete o tome što je sve potrebno prikupiti. Hvala, lijep pozdrav.
Planiramo graditi malu obiteljsku kucu, 70-80 m2, na kvadratnoj ravnoj parceli od m2 (~24.5 x ~24.5). Sto se tice sobnosti mora imati dvije spavace sobe, nevelik monospace boravak s kuhinjom, kupaonu s wc-om, zaseban wc za goste sto blize ulazu i jednu prostoriju koja je veseraj, tehnicka soba i odlagaliste sitnog alata, sa zasebnim ulaznim vratima prema dvoristu i drugim vratima prema unutrasnjosti kuce. Iz boravka koji je prema jugu je nevelika natkrivena terasa od ~10 m2 Grijanje ce biti podno, u svim prostorijama, a fleksibilni smo po pitanju tehnologije (IR strujno ili vodeno dizalica). Solari sa mikrokonverterima ce se ugraditi naknadno. U boravku ce biti kamin na drva, klasican. Krov sa juzne strane moze biti produljen iznad terase. Na krovu ce biti paneli po cijeloj juznoj povrsini. Alupvc stolarija, sa roletama i komarnicima, protuprovalna vrata prednja i ona u vrt. Podovi keramicki, imitacija drveta, interna izolacija od buke treba biti dovoljna da se gledanje tv-a na srednjoj glasnoci u jednoj sobi ne cuje u drugim prostorijama.
Prizemnica kvadrata. Minimalisticki uređeno, nikakvi specijalni zahtjevi. 3 sobe, dnevni boravak i kuhinja, 1 wc, 1 kupatilo. Po mogucnosti mala terasa. Estrih, zidovi oblozeni zbukom. Pregradni zidovi moze i od knaufa. Grijanje centralno na pelet. Elektroinstalacije radim sam, elektricar sam. Krov obicni(2 vale), ali nije uvjet moze u ravni itd.. bez krovnih prozora.
Gradimo montažnu kuću katnicu, neto površine m2, izvođač je iz Slovenije te će nam njihovi arhitekti pripremiti sve nacrte, potrebno nam je projekt prilagoditi Hrvatskim zahtjevima za ishođenje građevinske dozvole. Ono što pretpostavljamo da bi nam trebalo u sklopu toga je: Projektna dokumentacija (idejno rješenje – uvjeti): izrada skica i idejnog rješenja za ishođenje uvjeta javnopravnih tijela ishođenje uvjeta javnopravnih tijela Projektna dokumentacija (glavni projekt – građevinska dozvola): glavni arhitektonski projekt glavni konstrukterski projekt (statika) glavni projekt hidroinstalacija proračun fizikalnih svojstava građevine + iskaznica energetskih svojstava glavni strojarski projekt glavni elektrotehnički projekt
Radi se o nasljedenoj kuci za odmor, igradjenoj . Sadrzi prizemlje (~33 m2), 1 kat (~33 m2), i potkrovlje koje je je potpuno nesredeno. Kuca je izgradena na brijegu, i zeljela bih je adaptirat za ugodniji zivot. Za pocetak, isla bi na adaptaciju prizemlja, koje se sastoji od dvije prostorije ( blagavaoinica i kuhinja), a u sklopu kuhinje je wc s kupaonom. Adaptacija bi ukljucivala rusenje nosivog zida i WC (vjerojatno premjestanje istog). Zelim otvoreno prizemlje, sto manje zidova, i sto vise prozora/staklene stijenke. Takoder, mislim da je potrebno napraviti unutarnju izolaciju od vlage donjih zidova, jer su ukopani u zemlju i nakon dugog izbivanja iz kuce osjeti "miris" vlage, te bi sredila okucnicu. Ne svida mi se bijela pvc strolaria. Volim retro/vintage stil i prirodne materijale. Kako nemam apsolutno nikakvog iskustva u podrucju adaptacije i izgradnje, bila bia uistinu zahvalana na bilo kakvoj informaciju. U privitku saljem neke slike i orignilni idejni plan, koji nije bas ispracen do kraja.
Arhitekta molim za savjet. Dizajnera eksterijera, interijera, svih... Nadogradnja ulaznog prostora i blagavaone za kat, skidanje pvc-a i produžena zatvorena terasa/blagavaona s kliznim stjenama sprijeda i prozorima bocno s jedne strane. Dolje produzena terasa, otvorena, djelomicno natkrivena, mozda bocno uz susjeda zidic u nastavku. Zatvaranje i uredenje stubista (moguce sire stepenice? da se dobije ulazni dio, i premještanje ulaznih vrata dolje, nemamo pojma kako to smisliti jer je i terasa dolje. Ispod stubista je prostor kao smočnica. Prilazem slike u tijeku radova trenutno. Pravi izazov i za najbolje!!!!!
Stambena zgrada/blok projekt_22 × 55m Parcela TOP ZEMLJIŠTE_7m je razlika n/v_____2LEVELA 3.m2 GZ, m2 BRP-a max_______3 ETAŽE m2 max po objektu.Put kroz prirodu i teren, Naselje sa 4 OBJEKTA s pogledom na Zagreb. Na 5min vožnje od Maksimirske ili ove ulice... Pejzažna i arhitektura krajolik...solari na ravne krovove, urbane zgrade s pogledom na Zagreb. Blagoslov koji je i Izazov za ekonomičnu arhitekturu.
Objekt izgrađen prije . godine. Nalazi se u unutar granica stare jezgre mjesta, u samom centru. Objekt je obiteljska ostavština koja je u ruševnom stanju i obnovi se pristupa sa željom da se zadrži autohtoni izričaj objekta u skladu sa tradicionalnim karakteristikama, ali prilagođen suvremenom životu. U ovoj fazi potrebne su usluge izrade projektnih dokumentacija i ishođenja dozvola za obnovu i rekonstrukciju.
Potrebno je izraditi troškovnik sa količinama i okvirnim cijenama radova i materijala za adaptaciju obiteljske kuće za sljedeće radove: 1. STRUJA – PRIPREMA ZA VANJSKO ZVONO, KLIZNU OGRADU, RASVJETU U DVORIŠTU I NAVODNJAVANJE, POSTAVLJANJE SUSTAVA ZA NADZOR NA KUĆI I POMOĆNOM OBJEKTU (ALARM), POSTAVLJANJE BOLJE RASVJETE U BORAVKU, KUPAONICI, STUBIŠTU I U DJEČJOJ SOBI, UGRADNJA 3 KROVNA PROZORA 2. RADOVI U PODRUMU I U KUĆI – HIDROIZOLACIJA PODRUMA I BALKONA , UREĐENJE ZIDOVA, POSTAVA VENTILACIJE U KUĆI, UGRADNJA KONDENZACIJSKOG BOJLERA ILI DIZALICE TOPLINE? 3. GRAĐEVINSKI RADOVI U KUĆI– IZMJENA VRATA, RUŠENJE ZIDOVA, HIDROIZOLACIJA, RENOVACIJA KUPAONICE, POSTAVLJANJE LAMINATA I PLOČICA 4. ZEMLJANI RADOVI – ISKOP, POSTAVLJANJE DRENAŽNIH CIJEVI, BETONIRANJE UZ KUĆU, GEOTEKSTIL, NASIPAVANJE TAMPONA I ZAVRŠNOG SLOJA ZA AUTOMOBILE, POSTAVLJANJE RUBNJAKA, POSTAVLJANJE SUSTAVA ZA NAVODNJAVANJE i RASVJETE 5.POSTAVLJANJE FASADE, POSTAVLJANJE KLUPICA OKO STOLARIJE, LIMARSKI RADOVI NA KROVU, UREĐENJE PARAPETA PREDNJE OGRADE U prilogu se nalazi skica vanjske površine za zemljane radove