Obnova stare kuće ili izgradnja nove?
Što se više isplati: obnoviti staru kuću ili je iznova izgraditi?
Poštovani, uređujemo potkrovlje kuće (cca m²) u stambeni prostor. Želimo napraviti jedan stan, bez znatnog mijenjanja gabarita kuće. Postojeći krovni kostur ostaje, ali radili bismo novi krov, instalacije i eventualno dizali zid do najviše 3–5 redova cigli. Također planiramo vanjsko stepenište. Molimo vas da nam kažete: – Možete li vi provjeriti treba li se za ovakav zahvat ishoditi građevinska dozvola? – Ako se ispostavi da dozvola nije potrebna, možemo li s vama napraviti projekt uređenja bez toga? – Ako je dozvola ipak potrebna, možete li voditi cijeli postupak? – Kolika je okvirna cijena projektiranja s/do građevinske dozvole, i što sve uključuje vaša ponuda? Hvala vam unaprijed na vremenu i srdačan pozdrav!
Na parceli se trenutno nalazi obiteljska kuća i pomoćni objekt (garaža). Za nadogradnju je pripremljen projekt . godine, za koji je ishođena građevinska dozvola i plaćeni svi doprinosi, no nadogradnja nikad nije započeta niti je prijavljen početak radova. Zanima me, s obzirom na to da razumijem da građevinska dozvola više ne vrijedi, je li moguće iskoristiti te plaćene doprinose, pa platiti razliku i prilagoditi postojeći projekt. Napomena: garaža je u međuvremenu nadograđena i postoji isprava o legalizaciji, pa ne znam u kojoj mjeri utječe na projekt vezano uz koeficijent izgrađenosti čestice (ako je potrebno, dio garaže se može srušiti ako bi to značilo da projekt može ostati unutar inicijalnih gabarita, 40+ kvadrata prizemlje + 40+kvadrata pokrovlje). Kompletni stari projekt dostupan na uvid. Dakle, potrebna mi je ponuda za izradu/promjenu starog projekta i za ovaj prvi administrativni dio vezano uz korištenje već plaćenih doprinosa i provjeru oko izgrađenosti čestice.
Radimo montaznu kucu s firmom Krivaja (iz BiH). Trenutacno cekamo finalnu verziju idejnog arhitektonskog rjesenja (do 20.06. se ocekuje da je gotovo). Krivaja od projektne dokumentacije dostavlja arhitekturu, statiku, razvod vodovoda i kanalizacije i razvod elektroinstalacija. Valja napomenuti da Krivaja samo odraduje dijelove kuce nakon sto su temelji vec napravljeni, pa ce tako sve instalacije biti isplanirane i projektirane kroz zidove i stropove, ali sami razvod svega kroz pod prizemlja/temelje nece biti odraden (ovo moramo sami, bez Krivaje). Sto je nama potrebno je projektant koji bi pregledao i odobrio sve projekte koje Krivaja napravi kako bi mogli biti predani za gradevinsku dozvolu. Takoder, znamo vecinu izvodaca za ostatak radova kao sto su grijanje/hladenje, iskopi i betoniranje (temelji, zidici ograde, skoljka bazena - bazen nece biti u projektu) - cim cemo imati idejno rjesenje gotovo od strane Krivaje, to predajemo ovim izvodacima kako bi krenuli raditi projekt za temelje (pretpostavljamo da je potreban i vjerojatno nasi izvodaci toga to mogu napraviti, ako ne mogu onda moramo pronaci nekog drugog da to napravi), projekt za dio hladenja/grijanja i energetski certifikat. Bilo bi nam bitno da projektant ima: - Iskustva s montaznim kucama i/ili iskustva direktno s Krivajom kako bi vec bio upoznat sa svime sto Krivaja moze napraviti umjesto projektanta -Mogucnost pocetka rada na projektu kroz ~1-2 tjedna kako bismo krenuli konsolidirati sve projekte cim prije - Iskustva s nacinima ubrzanja dobivanja gradevinske dozvole (npr., vodovod) Zelimo krenuti predaju dokumenata za gradevinsku dozvolu cim prije jer nam je rok za dobivanje dozvole kraj godine. Tada ce nam se roditi dijete te moramo imati gradevinsku dozvolu spremnu za predaju banci za kredit do tada. U ovu svrhu vec znamo da mozemo dio vezan za HEP rijesiti brzo jer nam rodak radi tamo pa ce to biti brzo gotovo.
Imam legaliziranu kucu na otoku Viru..Tako da imam i građevinsku dozvolu za taj objekt.Kuca je sa ravnim krovom..S obzirom da stalno imamo problema s vlagomm htijeli bih napravit krov.Mene zanima dali je za to potrebna nadogradnja građevinske dozvole ili nije.Svakako unaprijed hvala na odgovoru!Srdačan pozdrav!
Htjeli bismo na vlastitom imanju (u okolici Bjelovara ) urediti prostor za vjencanja u stilu seoskih vjencanja. Imam već savršenu ideju kako bi sve trebalo izgledati (dvorana sa jednom stranom otvorenom, lijepi okoliš.. ) još smo u fazi raspitivanja oko svega, nismo provjerili urbanistički plan jeli to moguće (ali vjerujemo da je jer su na tom prostoru već postojeće gradevine te je van susjedstva)
Željeli bismo dizajnera interijera koji će nam dom učiniti modernim i fukncionalnim s maksimalnom iskoristivošću prostora. Željeli bismo sve u svijetlijim tonovima: bijelo, krem, svijetla boja drva kako bi prostor izgledao većim nego što je. Trebali bismo pomoć pri uređivanju spavaće sobe, kupaonice, malog wc-a, ostave, hodnika i zajedničkog otvorenog prostora kuhinje i dnevnog boravka. Stan je u izgradnji i trebao bi biti spreman za uređivanje u siječnju . god. Imamo spremljeno dosta ideja koje nam se sviđaju što možemo naknadno iskomunicirati. Mladi smo bračni par trenutno bez djece. Tako da dvije dječje sobe ne bismo još uređivali.
Kuća je dimenzija 10x9 metara, podrum je pod cijelom kućom, ima jednu etažu s velikim dnevnim boravkom, kuhinjom i kupaonicom te potkrovlje s 3 spavaće sobe i kupaonicom. Na dokumentaciji nisu ucrtane spavaće sobe i kupaonica u potkrovlju, odnosno potkrovlje nije bilo namjenjeno za stanovanje te je više za 80 cm . Zanima me što treba poduzeti da se može legalizirati objekt za dobivanje potpore za solarne panele i približna cijena.
Potrebna je izrada projektno tehničke dokumentacije i geodetski radovi u svrhu ishođenja građevinske dozvole Radi se o ruševini koja je izgrađena prije .g. na kojoj bi trebalo napraviti rekonstrukciju i nadogradnju. Građevina bi trebala imati ukupnu površinu cca m2 plus 20 m2 isturenih balkona. Sastojala bi se od prizemlja i kata odnosno 4 stana po cca 50-tak m2. Ispred je kuće je parking. Iza kuće je dvorište.
Poštovani, u potrazi sam za arhitektom koji će napraviti glavni projekt za gradnju obiteljske kuće te pomoći u ishođenju građevinske dozvole. Planirani tip kuće je katnica u obliku slova L sa ravnim krovom. Na gradilištu se nalazi stara kuća te gospodarski objekti koje je prvo potrebno ukloniti te bi uklanjanje također trebalo uvrstiti u glavni projekt. Prednost imaju arhitekti koji već imaju iskustva u projektiranju željenog tipa kuće. Lokacija: okolica Križevaca. Hvala!
Radi se o kući u gradu Šibeniku na dvije etaže (prizemlje i jedan kat), svaka po 35 m2. Traži se glavni projekt za nadogradnju treće etaže (potkrovlje) iste kvadrature. Drugu etažu treba povezati s postojećom stepeništem unutar kuće. Osnovna konstrukcija kuće je betonska, a međukonstrukcija je dijelom betonska (1/3) i dijelom drvena (2/3).