Izgradite stan u potkrovlju
Dajemo vam 5 savjeta za izgradnju stana u potkrovlju.
Obiteljska kuća, jednokatnica u predgrađu Koprivnice. Zamijenili bi postojeće krovište koje je cca 96 m2 na dvije vode. Podigli bi zidanjem visinu te krovište kako bi kosine potkrovlja bile u finkciji. Isto tako napravili bi izolaciju krovišta iznutra i izvana , kamena vuna i dr. po propisu. Imamo arhitektonski projekt. Krovište bi bilo jednostavno s tim da jedna voda krovišta bi bila kontra strana što je nešto drugačije. No ipak radi se o kući gdje žive roditelji ( osobe starije dobi) a sama rekonstrukcija cijele kuće bi uključivala krovište + izolaciju, izolaciju temeljema ( hidro i termo), fasada. Kuća je jednostavne gradnje cca 9,5x10,5 (+,- nešto sitno). Naravno, tu su dva dimnjaka, sljemenaci, žlijebovi. Postoji mogućnost ugradnje krovnih prozora 8 x 2 komada ali nije nužno) te zidanje prezida. Banka je odobrila kredit, novac je osiguran , pa načelno bi bilo idelano da za nas kao investitora da kuću svojih roditelja dovedemo u bolje stanje, tim više zbog potrošnje ogrijeva. Napominjemo da podrum i prizemlje imaju PVC stolariju a kuća je ožbukana, klasičnom vap. žbukom, bez fasade. S poštovanjem.
U kući (starije gradnje) potrebno izvršiti sljedeće radove: -prostorije 6 x 3,5 m, soba u prizemlju kuće i soba na katu u istoj vertikalnoj ravnini, planirani radovi su na međukatnoj konstrukciji između dvije sobe te u sobi u prizemlju: -demontirati postojeću međukatnu konstrukciju koja se sastoji od drvenog poda (daske), 4 x drvene grede 18x 20, dužine 6 m, te plafona dolnje prostorije (plafon sa štuketima) -ukloniti stari pregradni zid 3,5 x 2,5 m debljine cca 30 cm (pregrada sjevernog zida protiv vlage) -skinuti postojeću staru žbuku dolnje prostorije 5,5m x 3,5 m, visina 2,5 m -postaviti nove lamelirane drvene grede plafona 20 x 16, dužine 6 m (najvjerojatnije 5 greda) -uzidati novi pregradni zid od pregradne cigle -žbukanje prostorije -postaviti plafon od knaufa na nove grede -razvod nove struje u prostoriji (ne mora biti uključen u radove ali poželjna je dostupnost električara koji bi izveo el. radove)
Potrebno mi je od postojećeg stana napraviti 2 manja odnosno od neiskorištenog hodnika i ogromne sobe napravit garsonjeru, a sadašnju kuhinju,sobu i kupaonu probat čim manje dirati. Dakle u toj sobi bi trebala doć nova kupaonica a u hodniku kuhinja prema mojim viđenjima trenutno. Stan je kupljen ove godine i brzinski novo uređen kako bi se krenulo živjeti ali želja mi je napraviti od njega 2 manja, ima nešto više od 60 kvadrata.
Poštovani, radi se o dvokatnici u jezgri donjeg grada pa treba uključiti skelu, zaštitu prolaznika itd. (nogostup je prilično širok pa ima mjesta). Zgrada je u nizu tako da je dostupna sa ulične i dvorišne strane. Drveni dio krovišta je u solidnom stanju tako da su možda dva-tri roga upitna. Treba poskidati stari crijep i letve te odvesti na deponij. Nakon eventualne sanacije rogova, treba podaskati (ili OSB) cijelo krovište, postaviti paropropusnu foliju, letve i kontraletve te pokriti utorenim crijepom prema vašem prijedlogu (stvar dogovora). Postoje dva krovna prozora i treba ugraditi još 2 kom + otvor za izlaz na krov. Limarija - ukupno 2 opšava i kape dimnjaka, cca 22 m horizontala, cca 20 m vertikala + cca 24 m opšava prema susjednim zgradama + snjegobrani i zaštita od ptica. Za sva dodatna pitanja, slobodno se javite lp Krešimir
Stan 74m2 na 3. katu bez lifta. Kompletna renovacija kupaonice cca 4,5m2, rušenje zidova cca 4m dužine, izvedba novog zida s vratima dužine cca 3m, izvedba elektroinstalacija u cijelom stanu (osim postavljanja prekidača i utičnica), brušenje parketa i postavljanje rubnih letvica (cca 60m2), priprema za klima uređaj.
Potrebno mi je dati ponudu za krov navedene kvadrature! Krov je blagog nagiba s trenutno postavljenom šindrom koja je dotrajala! Krov ima četiri vode. Potrebno je postaviti izolaciju oko dimnjaka pored kojih trenutno curi voda kao i zamijeniti dio žljebova koji su dotrajali. Krovište se nalazi u Opatiji !
Potrebno preuredjenje stana, izmjestaj 2 vrata, rusenje 2 kratka zida, novi prozori, nova vrata. Nova razvodna elektro ploca. Radovi u kupatiliu: tus kabina, keramika etc. Obrada zidova, plafona i farbanje. Postovani, ne radi se o projektu vec o relativnim izmjenama (izmjestanje vrata za 2 sobe),, te nadogradnji standarda, prozori i vrata, te kupaonica, wc kao i nova ploca za automatske osigurace.. rusenje dva zida (nisu nosiva) ca duzine 2 m (visina standradna) gradnja 1 zida ca duzine 2 m (visina standradna) obrada unutarnjih zidova u stanu - rofix i bojenje- bijela boja kao i plafona! kupaona, demontiranje manje kade i moniranje tus kabine sa tusem, novi umivaonik sa slavinom, keramika prilagoda instalacije za vodu/ tus kabina i masina za ves/ wc, nova wc skoljka sa niskim vodokotlicem, keramika novi PVC prozori 4 km.sa policama za van - duzina prozora ( iz 4 krila) ca cm, (visina standardna), bijeli, staklo dvoslojino-- /montaža/demontaža/odvoz starih prozora/završni radovi/ vanjske PVC roletne za sve prozore! nova vrata, sobna, 5 kom. standardna- bijela-- /montaža/demontaža/odvoz starih vrata/završni radovi/ ulazna sigurnosna vrata 1 kom.-- /montaža/demontaža/odvoz starih vrata/završni radovi/ elektro radovi: zamjena starie ploce sa starim osiguracima,, sa novom plocom za automatske osigurace odvoz otpada, stare stolarije, kade i ostalog i cisnje stana podne obloge: sanacija poda/parket poslije rusenja 2 zida od ca. 2m. (sirna zidova je standardna) Adresa: Trnsko 18, Zagreb Ps. vrijeme radova nismo definisali, tako da je se mozemo prilagoditi svakoj od opcija! Lijep pozdrav, E. Hvala unaprijed za ponudu/e-mail
Dobava mat. i izrada fasadne žbuke tipa BAUMIT ETICS. Izvodi se na vanjskim vidljivim zidovima svih etaža. Na obrađenu podlogu postavljaju se ploče ekspandiranog polistirena, EPS deb. 15 - 20 cm, pročeljni tip učvršćene ljepilom i plastičnim pričvrsnicama za podlogu. Žbuka se polimercementnom žbukom arm. alkalno otpornom mrežicom. Tiplanje s rondelama. Završni sloj odabrane fasadne žbuke, deb. 0,5 -1cm. Dobava mat. i izrada fasadne žbuke tipa BAUMIT ETICS, dopodnik visine cca 30 cm. Izvodi se na vanjskim vidljivim zidovima svih etaža. Na obrađenu podlogu postavljaju se ploče ekspandiranog polistirena, XPS deb. 12 cm, pročeljni tip učvršćene ljepilom i plastičnim pričvrsnicama za podlogu. Žbuka se polimercementnom žbukom arm. alkalno otpornom mrežicom. Završni sloj odabrane fasadne žbuke TERRAPLAST, deb. 0,5 - 1,5 cm.
Renoviranje stana u "limenkama" na Borongaju. Promijeniti svu stolariju u pvc. Razbiti zid koji ostava dijeli s dnevnom sobom i u tu prostoriju dovesti instalacije za kuhinju. Od postojece kuhinje naciniti spavacu sobu. U kupaonicu postaviti bojler i provesti centralno grijanje u sve prostorije. Zid izmedju kupaonice i WCa srusiti do pola i u WC postaviti novu keramiku. Zatvoriti vrata od WCa knaufom. Promijeniti podove, postaviti laminat. Nova ulazna protuprovalna vrata. Obaviti licilacke radove.
Rekonstrukcija stambene građevine (,46 GBP/,26 NGP ) s tri stambene jedinice i tri garažna mjesta. Postojeća građevina naslonjena na susjednu (kao kuće u nizu) ruši se do razine poda suterena, a garaže ostaju uz obveznu rekonstrukciju krova u terasu (zelenu). Svaka stambena jedinica ima svoje vlastite komunalne priključke koji se u cijelosti rade novi (struja, voda, odvodnja, plin, telefon, klima uređaji i ventilacija) a uz zajedničko stubište ugrađuje se dizalo s četiri stanice (iz garaže odnosno spremišta), prema projektu dizala. U tijeku je ishođenje građevinske dozvole. S obzirom na položaj kuće djelomično u brdu, suteren je izveden kao jednosobni stan - 55m2, a prizemlje i kat kao četverosobni stanovi 88 m2 unutarnje površine, dok su vanjske površine 74m2 i 2*m2. Izvedba je betonske konstrukcije za sve nosive zidove a pregradni zidovi su od opeke. Krov je predviđen ravan ali s lažnim kosim krovom. Kvalitetna stolarija Al + drvo s (min 1,1 W/m2K). Plinska instalacija i podno grijanje s podovima obloženima u keramiku i parket. S obzirom na GBP >m2 postoji i obveza pridržavati se Elaborata zaštite od požara ali bez unutarnje hidrantske mreže, samo uz PP aparate. U svrhu zaštite podataka ne bih želio na ovaj način dostavljati glavni projekt u kojem su svi podaci vezani uz projekt ali sam pripremio kratki izvod tlocrta i presjeka. Samo ozbiljnim i zainteresiranim izvođačima u direktnom kontaktu osigurat ću uvid u glavni projekt i troškovnike. Predviđena je gradnja po sistemu "ključ u ruke" uz mogućnost vlastitog angažmana u nabavi opreme ako mi se ukaže neka povoljnija prilika od ponuđene. Molio bih info ponudu kn/m2. Plaćanje po izvršenju ključnog događaja, kao npr. srušeno-plaćeno, itd. Na kraju sve završava tehničkim pregledom i uporabnom dozvolom.