Rušenje i pregradnja zidova: dozvole, sigurnost i cijene
Planirate rušiti zid? Saznajte cijene rušenja i gradnje, kada trebate statičara i građevinsku dozvolu, te kako izbjeći najčešće greške. Kompletan vodič.
Postovani, Imamo trosoban stan gdje bi ugradili klimu, stan je cca 85 m2 od toga su s jedne strane zgrade spavaca soba i dnevni boravak dimenzija 5×5m2 dok su s druge strane (dvorisne) djecija soba i kuhinja 3.5×3 i 3.5×3.5 m2. Zgrada ima stan ima pvc stolariju, te cijela zgrada ima novu fasadnu izolaciju.
U potpunosti renoviram stan (skidanje podnih obloga, izmještanje zidova, itd.) veličine cca 57 kvadrata. Stan se nalazi u manjoj zgradi (6 stanova), novije gradnje u gradu Rijeci. Iznad i ispod, te s jedne strane su drugi stanovi. Zgrada ima novu izolaciju od prošle zime, 10cm EPS-a. Stan se sastoji od 5 prostorija, u prilogu je tlocrt. Trenutno mi nedoumicu stvara izbor grijanja, od energenata dostupna je jedino električna energija te se ostali suvlasnici griju na klimu ili električne radijatore. Primamljivo mi je podno električno grijanje, međutim tu čujem više oprečnih mišljenja što se tiče potrošnje i koliko će uopće biti toplo. Jasno mi je da je to vrsta grijanja koja će morati biti konstantno upaljena. Kako god se rasplete ova engima, u kupanicu bi svakako stavio podno grijanje. O dizalici topline i vezanom podnom grijanju sam razmišljao, međutim s obzirom da je stan, prostor je problem. Što se tiče invertera, osobno mi je problem s takvom vrstom grijanja stalan osjećaj cirkuliranja zraka, kao propuh.
Potrebno je zamijeniti 2 prozora (francuski) te prozor i vrata prema balkonu - PVC i rolete. Ugraditi nova ulazna vrata. Potrebni je premjestiti i ugraditi 4 nova radijatora. Električarski radovi - zamijeniti stare žice (gradnja .). Obnoviti kompletno kupaonu - vodoinstalaterski radovi, pločice i oprema - valk in tuš kabinu, umivaonik wc. Urediti zidove i podove (laminat u sobama i hodniku). Kuhinja - skinuti stare pločice na zidu i urediti zidove.
Trebam kompletnu adaptaciju stana- zamjenu dva prozora, rusenje zida, otvor za vrata na nosivom zidu. Sanacija zidova knaufom , uz stavljanje novih elektroinstalacija. Postojeci parketi u 3 sobe- niveliranje i pokrivanje laminatom. Hodnik ce zahtjevati razbijanje poda i pokrivanje keramikom radi izjednacavanja razine podova svih prostorija, kuhinja i kupaona-pokrivanje keramikom. Izmjena vodoinstalacija, zamjena prostorija kuhinje i kupaone[dijeli ih zid]. U stan bih ugradila fasadni bojler i radijatore, te 1-2 klimatizacijska uredjaja, eventualno podno u kupaonici. Ukoliko ugradnja fasadnog bojlera na plin ne bude moguca ,grijanje na klime i nordijske radijatore. Molim ponudu sa i bez materijala. Naknadno saljem tlocrt i fotografije stana.
Poštovani, trebam sljedeće radove: - popravak/zamjena cijevi u kuhinji (postojeća cijev se mrvi, izgleda kao da je hrđavo) - provjera ventila u kupaoni i zamjena ako je potrebno (teško se zatvara) - provjera/popravak tuša (na spoju crijeva i tuša curi - možda treba samo novo crijevo, a možda je nešto drugo)
Stan od 25,43 kvadratna metra, koji je garsonijera, zahtijeva djelomičnu renovaciju, uključujući novi dizajn i optimizaciju rasporeda namještaja, kuhinje i kupaonice. Potrebno je izraditi namještaj po mjeri, postaviti novu kuhinju, a u kupaonici je planirana zamjena tuš kabine, ormarića te manji doradni radovi. Također, potrebno je obaviti soboslikarske radove u cijelom stanu. Osim toga, potrebno je izbrusiti parket, postaviti nova ulazna vrata te zamijeniti unutarnja vrata. Prozori su PVC i novi, tako da njihova zamjena nije potrebna. Zbog ograničenog vremena i nemogućnosti aktivnog praćenja radova, volio bih da radovi budu izvedeni po principu "ključ u ruke". Očekujem da vi preuzmete kompletnu organizaciju projekta, uključujući nadzor i koordinaciju majstora, jer nemam vremena za pronalaženje izvođača ili nadgledanje radova. U stanu se trenutno nalazi podstanar, najvjerojatnije do 1.1.., nakon čega bi radovi mogli započeti (ali moguće i ranije). Na priloženom tlocrtu vidjet ćete da je loggia bila pregrađena u staroj verziji stana, međutim, taj zid je srušen, što se vidi i na slikama. Mjere prostora su ostale iste. Iako imam neke ideje i želje u vezi s opremanjem prostora, nemam jasnu viziju o najboljem rasporedu koji bi osigurao funkcionalnost i dobar izgled prostora. Stoga bih vam prepustio dizajn kako bi prostor bio maksimalno iskorišten i atraktivan. Molim vas da mi dostavite okvirnu cijenu za sve navedene radove. U prilogu šaljem slike stana i tlocrt.
Adaptiram prostor u Zagrebu površine 13,5 m2 i visine od 4 m u studio apartman s galerijom (metalnom) od 7 do 8 m2. Adaptacija prostora sistemom ključa u ruke treba obuhvatiti: ugradnju tuša, ugradbene mini kuhinje, prikladne rasvjete i namještaja, metalne galerije sa stubištem, klime, podnih obloga, soboslikarske radove i elektroinstalacije. Prostor nije u roh bau izvedbi, ima pločice, wc, centralno grijanje i spušten strop sa rasvjetom. Molim ozbiljne ponude koje mogu rezultirati lijepim i ugodnim interijerom studio apartmana, kvalitetnom uslugom i realnim vremenom izvedbe i cijenom. Izrada projekta očekuje se što prije.
Izmještanje jednog radijatora na drugi zid. Izmještanje 3 m cijevi na postojeći radijator. Prilagođavanje priključka u kupaonici sa klasičnog radijatora na radijator u obliku ljestvi - 2 komada. Zamjena 7 radijatora sa novima. Puštanje u rad. Centralno grijanje je na drva i izvedeno je bakrenim cijevima.
Potrebna je zamjena kade tuš kabinom, po potrebi premještanje mješalice vode kao i postavljanje zidne obloge na dijelu gdje će biti tuš kabina. Demontaža kade od strane izvođača radova najvjerojatnije neće biti potrebna jer bi prema dogovoru ona već bila demontirana prije početka glavnih radova i postavljanja tuš kabine. Kupaonica je uska kao što je vidljivo na slikama, trenutno ne raspolažem mjerama. Ponude i dodatna pitanja molim na e mail.
Sredjujemo donji kat kuce skupa sa fasadom i okucnicom. Radi se o jednosobnom apartmanu sa spavacom sobom, WCom i prostorijom koja bi sluzila kao dnevni/blagovaonica/kuhinja. Zanima me okvirna cijena uredjenja za gore navedene aktivnosti. Ako ne nudite i opciju postavljanja fasade i sredjivanja okucnice, to je u redu. Rok izvedbe bi bio do 3.mjesecs .